Décider s’il est plus logique de louer ou d’acheter une maison peut être écrasant pour beaucoup. L’achat d’une maison est un engagement important qui peut s’accompagner de nombreux avantages, mais épargner pour une mise de fonds tout en faisant face à vos dépenses mensuelles peut rendre le rêve d’accession à la propriété hors de portée.
Cependant, il existe une autre option qui peut offrir une flexibilité supplémentaire lorsque vous décidez si vous devez acheter ou louer : une option de location. Voyons ce qu’est une option de location, comment elle fonctionne et les facteurs à prendre en compte pour décider si c’est la bonne décision pour vous.
Qu’est-ce qu’une option de location ?
Une option de location, également connue sous le nom de bail avec option d’achat, est un type de contrat immobilier de location avec option d’achat qui donne au locataire d’un bien la possibilité d’acheter le bien une fois la durée du bail expirée. Dans le cadre du contrat, le locataire paie des frais d’option à l’avance pour avoir la possibilité d’acheter la propriété, ainsi que des frais supplémentaires chaque mois qui servent à l’acompte si le locataire décide d’exercer l’option d’achat.
Une option de location interdit également au propriétaire de la propriété de la vendre à quiconque autre que le locataire pendant la durée du bail. Si le locataire renonce à l’option d’achat à la fin de la durée du bail, il perd les frais d’option et tout argent qui a été investi dans un acompte.
Option de location Vs. Contrat de location-achat
Un autre type de contrat immobilier qui vaut la peine de différencier une option de location est un contrat de location-achat. Avec ce type de contrat, l’acheteur et le vendeur s’engagent à vendre le bien à la fin de la durée du bail. Dans le cas d’une option de location, le locataire n’a aucune obligation de donner suite à l’achat du bien.
Qu’est-ce qui est requis pour une option de location ?
Une option de location doit inclure plusieurs informations clés dans le contrat :
- Durée du bail: Un contrat d’option de location doit spécifier la durée pendant laquelle le locataire occupera la propriété avant de pouvoir l’acheter.
- Frais d’option : En échange de la possibilité d’acheter la propriété, le locataire paiera au propriétaire de la propriété des frais d’option, qui doivent être inclus dans le contrat.
- Prix d’achat: Indépendamment du fait que le locataire achète finalement la propriété, le prix d’achat devra être indiqué dans le contrat d’option de location.
- Montant de la location : Le locataire et le propriétaire devront également s’entendre sur le montant du loyer mensuel.
- Crédit loyer : Le contrat doit spécifier le montant, le cas échéant, de votre loyer mensuel qui doit être crédité pour votre éventuel acompte sur la maison.
- Assurance habitation obligatoire : Bien que ce ne soit pas obligatoire, c’est une bonne idée pour les locataires de s’assurer que le propriétaire maintient une assurance habitation sur la propriété pendant toute la durée du bail au cas où quelque chose arriverait à affecter négativement la valeur de la propriété.
Location avec option d’achat : comment ça marche ?
Examinons de plus près le fonctionnement des options de location, étape par étape.
1. Signez un contrat. Une option de location commence lorsqu’un locataire et un propriétaire ou un investisseur immobilier concluent un accord. Les deux parties doivent s’entendre sur des aspects importants du contrat, y compris la durée du bail et le prix de vente de la maison, qui correspond généralement à la valeur marchande de la propriété au moment de la signature du bail.
2. Payez les frais d’option. Une fois que le locataire (maintenant l’acheteur potentiel) a signé le contrat, il devra payer les frais d’option, qui varient généralement de 2 % à 7 % du prix d’achat total.
3. Payer le loyer. Tout au long du bail, le locataire paie généralement un loyer supérieur au marché pour vivre dans la propriété. Leurs paiements comprendront une prime mensuelle supplémentaire (parfois appelée crédit de location), qui sera affectée à leur acompte s’ils choisissent d’aller de l’avant avec l’achat à la fin du bail.
4. Choisissez d’acheter ou de renoncer. Lorsque la durée du bail est terminée, le locataire a la possibilité de procéder à l’achat de la propriété ou de se retirer. S’ils choisissent ce dernier, ils perdent l’argent qui a été investi dans les frais d’option ainsi que les paiements mensuels supplémentaires, mais au-delà de cela, il n’y a pas d’autres répercussions. À ce stade, le propriétaire de la propriété peut louer ou vendre la maison comme il le souhaite.
Pourquoi une option de location pourrait-elle avoir du sens ?
Les options de location peuvent être avantageuses pour les deux parties, mais pour des raisons différentes. Voyons pourquoi quelqu’un pourrait conclure un contrat d’option de location.
Pour les acheteurs
Les acheteurs potentiels ont plusieurs raisons d’envisager de conclure un contrat d’option de location, notamment le fait que les options de location :
- Offrir une plus grande flexibilité : Les options de location peuvent être intéressantes pour ceux qui ne savent pas s’ils sont prêts à s’engager à acheter une maison ou ne savent pas où ils veulent vivre.
- Verrouillez le prix d’achat : Le propriétaire et le locataire verrouillent le prix d’achat au moment de la signature de l’option de bail, de sorte que les locataires n’auront pas à s’inquiéter de l’augmentation du prix de vente, même si la valeur marchande le fait.
- Retirer la maison du marché : Une option de location interdit au propriétaire de la propriété de la vendre à quiconque autre que le locataire pendant la durée du bail, il n’y a donc aucun risque de manquer la maison.
- Réduire les obstacles à l’accession à la propriété : Les locataires d’un contrat d’option de location ont le temps d’améliorer leur pointage de crédit et d’économiser pour un acompte avant d’acheter la propriété, ce qui contribue à réduire ces obstacles courants à l’accession à la propriété.
Pour les vendeurs
Pour les vendeurs, une option de location peut avoir du sens car elle :
- Augmente les revenus locatifs : Étant donné que les locataires d’une option de location paient un loyer supérieur au marché, les propriétaires peuvent gagner plus en loyer qu’ils ne le feraient avec d’autres types de baux.
- Pourrait aider une propriété à vendre : Certains propriétaires choisissent d’opter pour l’option de location s’ils ont eu du mal à vendre la propriété auparavant, car cela peut rendre la propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels qui ne sont pas encore prêts à s’engager dans l’achat.
- Combine les avantages de vendre et de détenir un bien immobilier : Les investisseurs, en particulier, aiment souvent les contrats d’option de location, car ils peuvent bénéficier du fait qu’ils vendent la propriété ou continuent de la détenir dans leur portefeuille.
Pourquoi une option de location pourrait-elle ne pas avoir de sens ?
Bien sûr, en plus des avantages potentiels d’une option de location, il y a d’autres facteurs à considérer avant de pouvoir décider en toute confiance qu’il s’agit de la meilleure option pour vous.
Pour les acheteurs
Le principal risque lié à l’utilisation d’une option de location pour les acheteurs est qu’il n’y a aucune garantie d’approbation hypothécaire. Si quelqu’un se voit refuser un prêt hypothécaire à la fin de la durée du bail, il n’aura d’autre choix que de renoncer à l’option d’achat. Pour cette raison, il n’est peut-être pas judicieux d’utiliser une option de location si vous n’êtes pas sûr de pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire.
Pour les vendeurs
Pour les propriétaires, les options de location peuvent ne pas avoir de sens car il n’y a aucune garantie de vente. Une option de location n’est peut-être pas le meilleur type de bail pour les propriétaires qui savent qu’ils devront vendre la propriété, car il n’y a aucune promesse que le locataire procédera à l’achat.
Un autre risque pour les vendeurs qui concluent un contrat d’option de location est que la maison puisse se vendre en dessous de la valeur marchande. Même si la valeur de la propriété augmente pendant la durée du bail, le vendeur reste obligé de vendre la propriété pour le montant spécifié dans le contrat.
FAQ sur les options de location
Vous souhaitez en savoir plus sur les options de location ? Continuez à lire pour les réponses à certaines questions fréquemment posées.
Qui doit rédiger un contrat d’option de location ?
Un avocat immobilier est probablement la meilleure personne pour rédiger un contrat d’option de location en raison des nuances et de l’engagement financier impliqués dans ce type de transaction. Votre avocat est également probablement la meilleure personne pour vous fournir des conseils ou des éclaircissements sur tout aspect du contrat dont vous n’êtes pas sûr.
Où puis-je trouver des maisons avec une option de location-achat?
Un agent immobilier ou REALTOR® peut vous aider à trouver des maisons en option de location dans votre région. Vous pourrez également trouver une maison de courtage qui propose un programme de location-achat dédié. Alternativement, vous pouvez également contacter directement les vendeurs.
Puis-je sortir d’un contrat d’option de location ?
En tant que locataire, vous n’êtes pas contractuellement obligé d’acheter la propriété, donc tout ce que vous avez à faire à la fin de la durée du bail est de vous éloigner de la propriété. Les vendeurs sont légalement tenus d’honorer le contrat d’option de location, et il pourrait y avoir des ramifications juridiques à reculer.
L’essentiel sur les options de location
Une option de bail est un type de contrat immobilier qui donne aux locataires la possibilité d’acheter leur location à la fin de leur bail. Le propriétaire de la propriété perd la possibilité de vendre la propriété à quelqu’un d’autre pendant la durée du bail, et en échange, le locataire paie des frais d’option initiaux et souvent un paiement mensuel plus élevé. Il y a des avantages et des inconvénients des options de location à la fois pour le locataire et son propriétaire, donc peu importe de quel côté de la transaction vous vous trouvez, assurez-vous d’examiner attentivement tous les facteurs avant de signer tout type de contrat.
L’achat d’une maison est-il une meilleure option pour vous qu’un contrat d’option de location? Si oui, commencez votre demande de prêt hypothécaire en ligne avec les experts en prêt immobilier de Ubifrance®. Vous pouvez également nous appeler au (833) 326-6018.
