Proprietari di edifici unifamiliari e unità immobiliari indipendenti, quali villette a schiera e bifamiliari con unità abitative affiancate, che abbiano concluso il 30% dei lavori alla data del 30 settembre 2022, avranno a disposizione ulteriore tre mesi per portare a compimento i lavori godendo della detrazione al 110%.
Il Superbonus 110, se applicato a questo genere di abitazioni, continuerà infatti a valere fino al 31 dicembre 2023. Di fatto, trattasi dell’ennesima proroga di quella che era considerata la scadenza ultima del 30 settembre 2023. Proroga decisa dal Governo e ufficializzata nel DL Asset e Investimenti (scarica il DL 104/2023) contenente norme urgenti varate a tutela degli utenti ed entrata in vigore lo scorso 11 agosto 2023.
Se all’interno del decreto, ci si porta alla sezione “Disposizioni finanziarie”, si legge: All’articolo 119, comma 8-bis , secondo periodo, del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, le parole: «30 settembre 2023» sono sostituite dalle seguenti: «31 dicembre 2023».
Chi al 30/09/2022 non abbia ancora completato il 30% del totale dei lavori da compiere o abbia iniziato le opere di riqualificazione successivamente a quella data, dovrà accontentarsi della detrazione al 90%, a patto però di rispondere a severi requisiti di reddito. Se il Superbonus 110% non teneva infatti conto della posizione economica e del diritto di proprietà di chi avviava i lavori, il Superbonus 90% fissa paletti importanti rifacendosi al concetto di quoziente familiare. Più precisamente, per usufruire del Superbonus in forma ridotta al 90%, per riqualificare un edificio unifamiliare (villetta a schiera), è necessario che la stessa sia adibita ad abitazione principale e che il quoziente familiare (calcolato sul reddito del 2022) non superi i 15.000 € (qui le soglie di reddito entro le quali il contribuente ha diritto alla detrazione).
Di proroga in proroga, più d’uno si aspettava che l’agevolazione slittasse ulterioremente nel 2024, sia per le villette a schiera sia per i condomini in possesso di determinati requisiti. Pare invece che la data del 31 dicembre 2023 sia destinata a essere definitiva. Ad affermarlo è stato il Ministro dell’Economia e delle Finanze, Giancarlo Giorgetti, che lo scorso 13 settembre ha fatto chiarezza in Aula scongiurando ogni eventualità. Ciò si traduce nella riduzione dell’aliquota al 70% per tutto il 2024 e al 65% per il 2025, riprendendo la pianificazione avanzata dal Governo Draghi.
