MaPrimeRénov’ Copropriétés représente un levier essentiel pour élever le niveau de performance énergétique des logements collectifs. En 2025, ce dispositif évolue pour mieux accompagner vos projets de rénovation, avec des aides renforcées et des critères adaptés aux réalités du terrain.
Dans cet article, découvrez pas à pas les nouveautés qui vous permettront de transformer votre copropriété en un bâtiment plus économe et confortable.
🔦 Lumière sur les thèmes abordés dans cet article
Définition : MaPrimeRénov' (MPR) Copropriété
MaPrimeRénov’ est une aide initiée par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah). Conçue à l’origine pour soutenir les ménages aux revenus modestes, elle permet de financer des travaux de rénovation énergétique, avec pour objectif d’améliorer la performance énergétique des logements. Ces améliorations contribuent à réduire la consommation d’énergie et, sur le long terme, à alléger les factures.
Par la suite, cette aide a été élargie à tous les ménages et aux copropriétés. Elle a pris le relais du Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) et de l’aide « Habiter Mieux Agilité » de l’Anah, dans le but de lutter contre les passoires thermiques et d’encourager une meilleure efficacité énergétique en France.
Concrètement, cette aide couvre jusqu’à 45% du montant de travaux, plafonné à 25 000 euros par logement.
De plus, lorsqu’ils permettent de passer d’une classe DPE F/G à D ou +, une bonification de « sortie de passoire énergétique » de 10% s’applique.
Les nouveautés 2025
1. Fin du financement des chaudières à gaz
À partir du 1er janvier 2025, MaPrimeRénov’ Copropriété ne prend plus en charge l’installation des chaudières à gaz dans les projets de rénovation collective.
Cette mesure marque une étape décisive vers la décarbonation du parc immobilier.
Une période transitoire accompagne ce changement : les projets votés en assemblée générale avant le 30 juin 2025 restent éligibles, sous réserve d’un dépôt de dossier avant le 30 septembre 2025.
Jusqu’au 31 décembre 2026, les chaudières à gaz peuvent toujours être comptabilisées dans le calcul du gain énergétique de 35%, même si leur coût n’est pas subventionné.
Cette évolution encourage les copropriétaires à privilégier des solutions de chauffage plus durables comme les pompes à chaleur collectives ou le raccordement aux réseaux de chaleur renouvelable.
2. Méthodes d'évaluation énergétiques
La modernisation des évaluations énergétiques s’accélère en 2025. Les copropriétés bénéficient d’une flexibilité dans le choix des méthodes jusqu’au 31 décembre 2026, permettant une adaptation progressive aux nouvelles exigences.
La méthode 3CL-2021 deviendra ensuite l’unique référentiel accepté.
Cette standardisation vise à harmoniser les diagnostics et à garantir une meilleure fiabilité des résultats. Les syndics peuvent ainsi planifier sereinement leur transition vers ce nouveau protocole.
Un accompagnement technique est mis en place par les experts certifiés pour faciliter cette évolution. Les prestations d’audit intègrent désormais les dernières innovations en matière d’analyse thermique et d’évaluation des performances.
3. Bonifications et cumuls d'aides
Les copropriétés bénéficient désormais d’un système de bonifications renforcé. Une majoration de 20 points du taux de financement s’applique pour les ensembles fragiles ou situés en zone de renouvellement urbain, avec un taux d’impayés supérieur à 8%.
Les primes individuelles peuvent se cumuler avec l’aide collective. Les propriétaires occupants aux ressources modestes reçoivent jusqu’à 3 000€ supplémentaires par logement. Le plafond de dépense éligible reste fixé à 25 000€ par lot d’habitation maximum.
Le conseil syndical dispose également de la possibilité de combiner MaPrimeRénov’ avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Le montant total des aides ne peut excéder 80% du coût des travaux pour les résidences principales.
4. Poursuite d'une nouvelle expérimentation
Une expérimentation significative se déploie pour les petites copropriétés de moins de 20 lots d’habitation.
Le seuil minimal de gain énergétique requis passe de 35% à 15% pour ces ensembles, facilitant l’accès aux aides financières.
Cette adaptation s’accompagne d’un encadrement spécifique. Les syndics doivent s’inscrire dans le cadre d’initiatives locales comme l’OPAH et bénéficier d’un accompagnement par une AMO qualifiée pour sécuriser leur projet.
Les petites copropriétés représentent 65% des lots résidentiels : leur rénovation devient prioritaire pour atteindre les objectifs nationaux de performance énergétique.
Capitole Énergie, votre partenaire expert
Vous êtes gestionnaire de copropriétés et vous recherchez la meilleure solution pour réduire le budget énergie de votre parc immobilier ? Vous êtes au bon endroit !
Chez Capitole Énergie, nous comprenons les défis auxquels les gestionnaires de copropriétés sont confrontés pour optimiser les coûts énergétiques. Nous offrons un service de courtage en énergie adapté aux copropriétés pour trouver rapidement les tarifs les plus compétitifs et les contrats adaptés aux besoins spécifiques de votre copropriété.
Notre mission ? Vous offrir un accompagnement personnalisé pour optimiser la gestion énergétique de vos copropriétés et vous libérer des tâches administratives liées au contrat d’énergie pour vous permettre de vous concentrer sur votre cœur de métier.
