En el home staging, el antes y después de la puesta en escena puede marcar una gran diferencia. Gracias a esta técnica se puede incrementar el valor de una propiedad y acelerar su venta o su alquiler. Con algunos trucos estratégicos de decoración se puede propiciar un amor a primera vista en una casa. A continuación te explicamos cómo se consigue.
Qué es el home staging
El home staging es una técnica de marketing inmobiliario que tiene como objetivo preparar una propiedad para su venta y hacerla más atractiva para los posibles compradores. Su origen se remonta a la década de 1970 en Estados Unidos, cuando la consultora de diseño Barbara Schwartz comenzó a aplicar principios de decoración y presentación para ayudar a vender casas de manera más eficiente.
La idea central del home staging es mostrar una vivienda en su mejor estado posible, para que los compradores puedan visualizar su vida en ella, y así favorecer una venta más rápida y a un mejor precio. Como dice la frase, “no existe una segunda oportunidad para causar una primera impresión”, y esto es lo que quieren aprovechar los expertos en home staging.
Diferencia entre home staging y decoración de interiores
El home staging y el interiorismo (aplicado a una vivienda particular) son conceptos relacionados con el diseño de interiores, pero tienen objetivos y enfoques diferentes.
El home staging se centra en preparar una vivienda para su venta o alquiler, con el objetivo de hacerla estéticamente más atractiva para posibles compradores o inquilinos. Aquí, se busca resaltar las mejores características de la propiedad, crear un ambiente neutro y acogedor, y facilitar que quienes la visiten puedan proyectarse viviendo allí. Los cambios suelen ser superficiales y estratégicos, como reorganizar muebles, despersonalizar espacios y añadir detalles decorativos que generen una buena impresión sin necesidad de hacer grandes reformas.
Por otro lado, un proyecto de interiorismo para particulares se centra en el diseño y la personalización de un espacio para que refleje el estilo, necesidades y gustos de quienes van a vivir allí. En este caso, el proceso es más profundo e individualizado, y abarca aspectos desde la selección de muebles y paletas de colores hasta la planificación de reformas estructurales.
El interiorismo busca crear un hogar que sea funcional, estéticamente agradable y que se sienta único y personal para sus habitantes.
Ventajas de aplicar el home staging
Los beneficios del home staging antes y después de la puesta en escena están más que comprobados. Se puede afirmar que es una técnica que influye de manera muy positiva en la primera impresión que una propiedad causa a los potenciales compradores.
Esta primera impresión es clave en el mercado inmobiliario, por lo que una casa que ha sido cuidadosamente presentada tiene muchas más probabilidades de atraer interés. Los estudios han demostrado que las propiedades que pasan por un proceso de home staging se venden más rápido y a un mejor precio que aquellas que no lo hacen.
El home staging se basa en conceptos psicológicos clave que ayudan a mejorar la percepción de una propiedad. Por ejemplo, se aplica la psicología del color. Los colores neutros, como los tonos beige, gris y blanco, se utilizan para crear un ambiente calmado y acogedor que no sobrecargue a los compradores potenciales. La disposición de los muebles también es importante; un arreglo estratégico puede hacer que las habitaciones parezcan más grandes y funcionales.
Esta neutralidad, que es la base del home staging, trata de despersonalizar todo lo posible las estancias a través de decoraciones genéricas pero agradables. Un ambiente demasiado personalizado puede hacer que los compradores se sientan incómodos o desconectados, mientras que un estilo neutro, pero acogedor crea un espacio donde pueden imaginarse viviendo cómodamente.
Trucos del home staging
Todo esto se lleva a la práctica a través de algunos trucos sencillos, pero que pueden marcar la diferencia:
Despersonalización
Quitar objetos personales. Elimina fotografías familiares, colecciones y objetos muy específicos. La idea es que el comprador potencial pueda imaginarse viviendo en la propiedad, y esto es más fácil sin elementos que recuerden al actual dueño.
Neutralidad en la decoración
Usa colores neutros en paredes y muebles, como blancos, grises o beige. Esto crea un ambiente acogedor y versátil que puede atraer a una mayor cantidad de personas.
Iluminación
Mantén las cortinas abiertas y las ventanas limpias para dejar que la luz natural entre. Si una habitación no recibe mucha luz, usa espejos para reflejar la luz y hacer que el espacio parezca más brillante y amplio. Utiliza lámparas de pie, de mesa o luces empotradas para iluminar rincones oscuros. Las bombillas de luz cálida ayudan a crear un ambiente acogedor.
Optimización del espacio
Arregla los muebles de manera que el espacio se sienta amplio y fluido. Evita bloquear las vistas o los pasillos. Si un mueble es demasiado grande para una habitación, considera reemplazarlo por uno más pequeño. Apuesta por el minimalismo y retira muebles innecesarios para hacer que las habitaciones parezcan más grandes y espaciosas.
Orden y limpieza
La casa debe estar impecable. Para ello, hay que limpiar a fondo ventanas, suelos, alfombras y muebles. Un hogar limpio es más atractivo y da la sensación de que ha sido bien cuidado. Mantén todo en orden.
Toques finales
Añade detalles como cojines, mantas, velas y plantas para dar vida a los espacios sin sobrecargarlos. Las flores frescas también pueden aportar color y frescura. Elige fragancias sutiles y agradables, como la lavanda o el cítrico, para crear un ambiente acogedor.
Pintura fresca
Si es posible, aplica una capa de pintura nueva en las paredes. Esto no solo refresca la casa, sino que también cubre imperfecciones y hace que el espacio se vea bien cuidado.
Espacios clave
La cocina y los baños son dos de los espacios más importantes para los compradores. Asegúrate de que estén especialmente limpios y presentables. En la cocina, organiza encimeras y guarda electrodomésticos. En el baño, usa toallas blancas y asegúrate de que no haya rastros de humedad.
Como ves, las ventajas del home staging antes y después de la puesta en escena son realmente interesantes. Además, es una técnica de marketing con grandes ventajas prácticas y que puede ser tan útil para inmobiliarias como para particulares que deseen vender o alquilar una propiedad.
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