Operaciones en las que se exige una valoración homologada
No todas las decisiones inmobiliarias requieren el mismo nivel de evidencia. La tasación oficial (emitida por una sociedad de tasación homologada, con visita al inmueble, metodología trazable y controles de calidad) es imprescindible cuando hay financiación, garantías o exigencias formales en juego.
La tasación oficial es un documento legal que determina, entre otras características relevantes, cuál es el valor del inmueble. Para ello se tienen en cuenta diferentes aspectos objetivos y técnicos. Sin embargo, solo se considera oficial y está homologada por el Banco de España si cumple con la Orden Ministerial ECO 805/2003.
Casos en los que es necesaria
- Hipoteca de compra (vivienda habitual, segunda residencia o inversión). La entidad calculará el LTV sobre una tasación vigente y homologada.
- Subrogación o cambio de banco. El nuevo banco suele exigir un informe oficial actualizado.
- Refinanciación, ampliación o novación de un préstamo con garantía inmobiliaria. Hay que revisar el valor de la garantía para ajustar condiciones.
- Financiación de promociones (suelo + obra) y autopromoción con préstamo. Se requiere tasación oficial con modelo residual documentado (ingresos, costes, calendario, margen).
- Dación en pago y reestructuraciones con impacto en riesgo de crédito. La entidad necesita un valor independiente y defendible.
- Operaciones societarias que exijan valoración independiente (p. ej., aportaciones no dinerarias, fusiones/escisiones, reporting de auditoría).
- Procedimientos administrativos o judiciales donde la normativa lo pida expresamente (expedientes que requieran una valoración homologada).
- Cuando la entidad financiera lo exige de forma explícita en sus políticas de riesgo, aunque no haya obligación legal adicional.
Si en tu operación interviene un banco, hay una garantía inmobiliaria o el procedimiento exige respaldo formal, la tasación oficial es la vía segura. Te da un valor defendible, trazabilidad técnica y seguridad jurídica, reduce condicionantes, ordena la documentación y acelera plazos de aprobación, de modo que puedes negociar financiación y cerrar la operación con menos fricción.
En Valum te guiamos sobre la documentación y preparamos el expediente para que salga bien a la primera.
