Comprar una vivienda ya no es, en muchos casos, una decisión individual. En un contexto de precios elevados y acceso complicado a la financiación, cada vez más personas optan por comprar entre varios: parejas que no están casadas, amigos que comparten proyecto o familiares que unen fuerzas para poder dar el paso. La fórmula es comprensible, pero también es una de las que más problemas genera cuando no se hace bien desde el principio.
¿Quién es realmente propietario y en qué porcentaje?
El primer error habitual es pensar que comprar entre varios es simplemente repartir gastos. En realidad, es compartir un activo de alto valor durante muchos años, con todo lo que eso implica. Titularidades, porcentajes de propiedad, responsabilidades frente al banco y capacidad de decisión futura deben quedar perfectamente claros antes de firmar. Lo que no se define al principio suele acabar generando conflictos después.
Uno de los puntos más delicados es la titularidad real del inmueble. No siempre quien aporta más dinero quiere tener más porcentaje, ni quien firma la hipoteca entiende bien qué derechos adquiere. Definir por escrito quién es propietario y en qué proporción es fundamental para evitar malentendidos cuando llegue una venta, una separación o una herencia.
¿Qué pasa si uno deja de pagar la hipoteca?
Otro aspecto clave es la hipoteca compartida. Cuando varias personas firman un préstamo, todas responden por el total de la deuda, no solo por su parte. Esto significa que, si uno deja de pagar, los demás deben asumirlo. Es una realidad que muchos compradores no interiorizan hasta que aparece el primer problema. Comprar entre varios exige una confianza alta, pero también una estructura legal bien diseñada.
¿Y si uno quiere vender y los demás no?
Las situaciones personales cambian más rápido que las viviendas. Parejas que se separan, amigos que cambian de ciudad, familiares que necesitan liquidez. Y aquí aparece uno de los grandes riesgos: qué ocurre si uno quiere salir de la propiedad y los demás no. Sin acuerdos previos, estas situaciones pueden bloquear el inmueble durante años y generar conflictos difíciles de resolver.
Por eso es tan importante prever mecanismos de salida, sistemas de valoración y fórmulas para recomprar participaciones. No se trata de desconfiar, sino de anticiparse a escenarios que son mucho más comunes de lo que parece.
¿Es buena idea comprar entre varios en 2026?
Desde Tecnotramit insistimos en que comprar entre varios no es una mala idea, pero sí una operación que requiere más planificación que una compra individual. Pactos internos, cláusulas de salida, definición clara de derechos y obligaciones y asesoramiento profesional no son un lujo, son una garantía de futuro.
En un mercado tan complejo como el actual, compartir una vivienda puede ser una solución inteligente. Pero solo si se entiende que no se está compartiendo un alquiler, sino un patrimonio. Y en patrimonio, los errores no suelen ser baratos.
