En el nuevo programa de «Con Buena Energía», en colaboración con EsRadio Elche 103.7FM, Manuel Romero, gerente de ETRES Consultores, explicó por qué una vivienda nueva no es confortable en muchos casos, incluso cuando parece moderna y perfecta durante la visita.
La casa tiene buenos acabados, una cocina atractiva y grandes ventanales, pero aparecen corrientes de aire, exceso de calor en verano, sensación de frío en invierno o un consumo energético mucho más alto del esperado.sumo energético mucho más alto del esperado.
Y entonces surge la pregunta: ¿por qué una vivienda nueva puede no ser confortable?.
La sorpresa tras comprar una vivienda nueva
Cuando visitamos una vivienda solemos fijarnos en el precio, la ubicación, la distribución, el tamaño del salón o los acabados. Es lógico, porque son los elementos más visibles
Sin embargo, muchas veces dejamos en segundo plano cuestiones mucho más importantes para el día a día: el aislamiento térmico, la hermeticidad de las ventanas, la orientación o la calidad real de la ejecución de obra.
Y ahí es donde empiezan muchos problemas, porque una vivienda puede parecer perfecta durante la visita y resultar incómoda cuando empiezas a vivir en ella.
Por qué una vivienda nueva no es confortable y cómo afecta al día a día
El confort no depende únicamente del aire acondicionado o de la calefacción. Una vivienda confortable es aquella capaz de mantener una temperatura interior estable sin necesidad de un consumo excesivo de energía.
Cuando existen fallos en el aislamiento o en la envolvente térmica del edificio, el resultado es sencillo: en invierno aparecen zonas frías y corrientes de aire; en verano el calor entra con facilidad y obliga a utilizar el aire acondicionado durante más horas.ivo de energía.
Eso se traduce en más consumo energético y facturas más altas.
El certificado energético sí importa
Uno de los elementos más ignorados al comprar vivienda es el certificado de eficiencia energética. pierde continuamente.
Este documento es obligatorio en España desde 2007 para obra nueva y clasifica el comportamiento energético del inmueble desde la letra A hasta la G, igual que ocurre con los electrodomésticos.
En vivienda nueva, lo normal es encontrar calificaciones A o B. Una buena calificación energética indica que la vivienda necesita menos energía para climatizarse y mantener unas condiciones interiores confortables.
Por el contrario, una vivienda poco eficiente suele implicar:
- Mayor uso de calefacción y aire acondicionado.
- Facturas energéticas más altas.
- Menor confort térmico.
- Peor aislamiento.
Además, la Unión Europea lleva años impulsando medidas para reducir el consumo energético de los edificios, por lo que la eficiencia energética será cada vez más importante en el valor de una vivienda.
Puedes consultar más información en el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y en el Código Técnico de la Edificación.
Cuando la estética perjudica el confort
Algunas tendencias actuales en obra nueva son muy atractivas visualmente, pero no siempre favorecen el comportamiento energético del edificio, como son:
- La orientación de la vivienda: influye directamente en la cantidad de sol que recibe, en climas cálidos, una mala orientación puede provocar sobrecalentamiento en verano y obligar a un mayor uso del aire acondicionado.
- Las ventanas: Las grandes superficies acristaladas, tan habituales en la obra nueva, aportan luz natural y estética, pero si no están bien diseñadas o protegidas, pueden hacer que la vivienda se caliente más de lo deseado.
- El color de la fachada: Los tonos oscuros absorben más calor y pueden aumentar la temperatura del edificio.
El problema invisible: las ventanas mal instaladas
Uno de los fallos más frecuentes en vivienda nueva está relacionado con la instalación de las ventanas, muchas veces el problema no es la ventana, sino cómo se ha instalado durante la obra.
Cuando el sellado perimetral o las cajas de persiana no están bien ejecutados, aparecen pequeñas fugas de aire que generan:
- Corrientes de aire.
- Ruido exterior.
- Filtraciones.
- Pérdidas energéticas.
En ETRES Consultores analizamos recientemente una promoción de 96 viviendas en Valencia donde los propietarios detectaban disconfort térmico y filtraciones de aire.
Mediante ensayos de hermeticidad Blower Door Test se localizaron fugas en ventanas y cajas de persiana. En algunos puntos incluso se apreciaban separaciones visibles entre la carpintería y la pared.
El problema no estaba en el diseño de la vivienda, sino en la ejecución de obra.
Qué deberías revisar antes de firmar
Aunque muchos defectos no son visibles a simple vista, existen pequeñas comprobaciones que pueden ayudarte antes de comprar:
- Abrir y cerrar varias ventanas.
- Revisar si las persianas funcionan correctamente.
- Pasar la mano cerca de enchufes y cajas de persiana para detectar corrientes de aire.
- Comprobar la presión del agua y el funcionamiento de los grifos.
- Revisar juntas, acabados y posibles desperfectos.
- Observar si entra luz por el perímetro de las ventanas.
En obra nueva es recomendable realizar una visita de revisión antes de acudir a notaría.
Durante esta fase, conocida como «repasos», el comprador puede detectar incidencias antes de la entrega definitiva.
Comprar una vivienda no es solo una decisión estética
La vivienda suele ser la inversión más importante de nuestra vida, por eso, centrarse únicamente en la estética puede terminar siendo un error muy caro. No solo estás comprando metros cuadrados o una cocina bonita. También estás comprando confort y calidad de vida.
En ETRES Consultores realizamos ensayos y análisis técnicos para detectar problemas de hermeticidad, eficiencia energética y calidad constructiva tanto en viviendas individuales como en edificios completos.
Conclusión: el confort no se ve, pero se siente
Una vivienda nueva puede parecer perfecta durante la visita y, aun así, generar problemas de confort desde el primer día.
Por eso es importante mirar más allá de los acabados y prestar atención a aspectos como el aislamiento, la eficiencia energética y la correcta instalación de las ventanas.
Porque una casa no solo debe gustarte cuando la visitas. Debe funcionar bien todos los días.
Si estás pensando en comprar una vivienda o ya has detectado problemas de confort, en ETRES Consultores podemos ayudarte a analizarla y evitar errores antes de que sea tarde.
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