¿Sabías que en Colombia es ilegal exigir un “depósito” en los contratos de arrendamiento? Aunque esta práctica es común en muchos países, en el marco legal colombiano está expresamente prohibida por la Ley 820 de 2003. Utilizar este término al negociar puede generar confusión, rechazo o incluso complicaciones legales.
Además del término “depósito”, palabras como “fianza” tampoco son habituales en el sector inmobiliario colombiano. En su lugar, existe un concepto esencial que marca la diferencia en las negociaciones para expatriados: la garantía. Este es el término clave que los equipos de movilidad internacional y recursos humanos deben conocer para gestionar eficazmente contratos de vivienda para sus profesionales desplazados.
Existen dos tipos principales:
- Garantía de servicios públicos, que cubre consumos pendientes o reparaciones locativas al final del contrato.
- Garantía económica, una alternativa negociable al requisito de deudores solidarios, que puede usarse como respaldo económico ante posibles incumplimientos.
Comprender y usar el lenguaje adecuado en estos procesos no solo evita problemas, sino que mejora la experiencia del expatriado, agiliza la firma de contratos y puede representar un ahorro importante al evitar procesos fiduciarios costosos o la necesidad de buscar garantes locales.
Tener clara la terminología adecuada significa estar un paso adelante en la gestión internacional.
¿Estás trasladando ingenieros o directivos a Colombia? Asegúrate de que tu equipo maneje el término correcto: “garantía”.
Evita errores costosos y mejora la negociación con propietarios o inmobiliarias locales.
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