Une commune attractive
En 50 ans, Cogolin est passé du format village avec quelque 3 300 habitants, au format petite ville alors qu’il atteint quasiment les 13 000 habitants en 2020 (derniers chiffres du recensement INSEE). L’attractivité de la commune a nécessité la production de logements en adéquation avec les besoins des populations nouvelles, soit essentiellement des familles. De 1 385 logements en 1968, Cogolin a atteint les 8 426 logements en 2018, auxquels il convient d’ajouter les collectifs nouvellement construits. Depuis 2008, ce ne sont pas moins de 2 hectares par an d’espaces essentiellement naturels qui sont devenus constructibles. Le nouveau PLU permettra de contraindre ce phénomène en limitant le nombre de terrains ouverts à l’urbanisation, répondant ainsi à l’objectif du Plan local de l’Habitat (géré par la CCGST) qui impose une division par 2 de la capacité de production de logements sur le territoire. Pour accompagner cette évolution, le nouveau PLU devra intégrer les enjeux de stationnement et de circulation en actant le développement du stationnement public en centre-ville, en favorisant la création de voies de mobilité douce et en identifiant les axes de connexion inter quartiers. Les études de circulation et de gestion des espaces publics menées dans le cadre du dispositif Petites Villes de demain sont bien sûr prises en compte dans la réflexion. Il intégrera également la réflexion menée sur les équipements publics tels que les écoles, le quartier sportif, mais également les réseaux d’eau potable et d’assainissement ou la gestion du traitement des déchets. Autres points importants de l’attractivité : les zones d’activité seront incitées à entrer dans l’ère des énergies renouvelables, et les offres d’hébergement touristique (telles que l’hôtellerie de plein air ou les résidences secondaires) seront favorisées dans certains secteurs comme ceux de l’Hippodrome ou du quartier des Crottes.
Un territoire à préserver
Dans le cadre défini par les lois et les textes qui encadrent l’urbanisme, le nouveau PLU marquera la définition d’un triangle urbain qui limitera à cette zone les terrains à urbaniser. Au-delà de ce triangle prévaudront les terres agricoles et les espaces naturels préservant ainsi les paysages cogolinois. L’incendie de 2021 a eu pour incidence la matérialisation, sur le futur PLU, d’une bande agricole d’une largeur de 100 mètres environ. Cette dernière viendra en limite de zone urbaine et constituera un véritable pare-feu pour le cœur de ville. Concernant la partie urbanisée, elle fera également l’objet de mesures de prévention concernant la préservation de l’architecture du vieux village, ainsi que de trames vertes et bleues dans la ville. Dans les espaces naturels et agricoles, un remaniement sera fait afin de développer l’agriculture sur les zones classées AOP (Appellation d’Origine Protégée) et de mettre en valeur les zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Une attention particulière sera apportée aux zones de risques majeurs inondation et feux de forêt.
Trois orientations majeures dessinent ainsi le futur PLU : la préservation du patrimoine naturel, la stabilisation de l’urbanisation, la création d’une Zone Agricole Protégée. Cogolin ville verte, ville durable et ville attractive : voilà le projet pour le Cogolin de demain !
