FAMMA solicita una normativa de coordinación territorial municipal para garantizar la accesibilidad universal en las comunidades de vecinos
- FAMMA-Cocemfe Madrid solicita la aprobación de una normativa de coordinación territorial que permita a los ayuntamientos intervenir de forma efectiva en las comunidades de propietarios para garantizar la accesibilidad en los edificios residenciales.
- La federación propone como referencia el modelo de la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid, que obliga a los propietarios a mantener los inmuebles en condiciones de seguridad, salubridad y accesibilidad, y permite al Ayuntamiento exigir obras e intervenir de forma subsidiaria en caso de incumplimiento.
- La falta de instrumentos municipales claros está dejando sin respuesta a muchas situaciones de inaccesibilidad. Esta realidad afecta directamente a personas con discapacidad, mayores y personas con movilidad reducida.
- El déficit de accesibilidad en el parque residencial provoca situaciones de aislamiento, dependencia sobrevenida y dificultades para la vida diaria. Muchas personas no pueden salir de sus viviendas por la falta de ascensores o itinerarios accesibles.
- El 87.2% de las denuncias sobre accesibilidad que registró el Gabinete de Accesibilidad Universal (GAU) de FAMMA en 2025, son denuncias de problemas de accesibilidad sin resolver por conflictos con las comunidades de propietarios.
- El próximo 3 de marzo la federación participará en la jornada “Accesibilidad, Rehabilitación y Eficiencia Energética, como eje de la ciudad sostenible. Y lo hace junto al Ayuntamiento de Torrejón, la Federación de Municipios de Madrid (FMM) y el Colegio Oficial de Graduados e Ingenieros Técnicos Industriales de Madrid (COGITIM)
Madrid, 26 de febrero de 2025.- La Federación de Asociaciones de Personas con Discapacidad Física y Orgánica de la Comunidad de Madrid, (FAMMA Cocemfe Madrid) ha solicitado la aprobación de una normativa de coordinación territorial municipal que permita a los ayuntamientos actuar de forma efectiva en materia de accesibilidad dentro de las comunidades de propietarios, con el objetivo de garantizar el derecho a la accesibilidad universal y eliminar las barreras que aún persisten en miles de edificios residenciales.
Como ejemplo se pone el Ayuntamiento de Madrid que, con la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid, se establece el deber de los propietarios de mantener los inmuebles en condiciones adecuadas de seguridad, salubridad, ornato y accesibilidad, y habilita al Ayuntamiento para requerir la ejecución de obras obligatorias cuando estas condiciones no se cumplen.
Este marco permite la intervención municipal mediante órdenes de ejecución, inspecciones técnicas y, en caso de incumplimiento, actuaciones subsidiarias, constituyendo un instrumento eficaz para corregir deficiencias del edificio y avanzar en la eliminación de barreras arquitectónicas, garantizando entornos residenciales más seguros, accesibles e inclusivos.
Desde FAMMA se pone de manifiesto que, en la actualidad, existe una importante fragmentación competencial y operativa que dificulta la intervención de las administraciones locales cuando se producen situaciones de inaccesibilidad en portales, ascensores, itinerarios comunes o elementos esenciales del edificio. Esta situación genera desigualdad territorial y deja a muchas personas con discapacidad, mayores o con movilidad reducida sin una respuesta ágil y eficaz.
La Federación propone el desarrollo de un marco normativo que, en línea con lo que ya ocurre en el ámbito de la disciplina urbanística o la conservación de edificios, permita a los municipios:
.- Requerir a las comunidades de propietarios la ejecución de obras de accesibilidad cuando sean legalmente exigibles.
.- Establecer procedimientos de mediación y asesoramiento técnico para facilitar acuerdos vecinales.
.- Impulsar actuaciones subsidiarias en casos de incumplimiento, cuando existan situaciones de especial vulnerabilidad.
.- Coordinar ayudas, subvenciones y financiación para la eliminación de barreras arquitectónicas.
.- Crear registros y sistemas de seguimiento del grado de accesibilidad del parque residencial.
Según FAMMA, una parte significativa del parque de viviendas en la Comunidad de Madrid presenta déficits de accesibilidad que afectan directamente a la autonomía personal, el envejecimiento activo y la permanencia en el domicilio. La falta de ascensores, rampas o itinerarios accesibles provoca situaciones de aislamiento social, dependencia sobrevenida y, en muchos casos, traslados forzosos a recursos residenciales o sanitarios.
“La accesibilidad no puede depender exclusivamente de la capacidad de acuerdo de una comunidad de vecinos. Es un derecho vinculado a la igualdad, la autonomía personal y la vida independiente”, señalan desde la entidad.
FAMMA destaca que una normativa específica de coordinación territorial aportaría múltiples beneficios:
- Garantizar la igualdad de derechos con independencia del municipio de residencia.
- Reducir conflictos vecinales mediante mecanismos de mediación pública.
- Acelerar la ejecución de obras obligatorias por ley.
- Optimizar el uso de recursos públicos mediante una gestión coordinada de ayudas.
- Prevenir situaciones de dependencia, aislamiento y deterioro de la salud.
- Favorecer el envejecimiento en el hogar y reducir costes futuros en servicios sociales y sanitarios.
Además, la medida contribuiría a dar cumplimiento efectivo a la normativa vigente en materia de accesibilidad universal, a los principios de la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad y a los objetivos de cohesión social y sostenibilidad urbana.
FAMMA subraya que el progresivo envejecimiento de la población y el aumento de situaciones de movilidad reducida hacen imprescindible reforzar el papel de los ayuntamientos como administración más cercana a la ciudadanía, dotándolos de herramientas jurídicas y operativas para actuar con rapidez y eficacia.
La entidad solicita a la Comunidad de Madrid y a las administraciones competentes la apertura de un proceso de trabajo conjunto con el movimiento asociativo y las entidades locales para el desarrollo de esta normativa, que considera estratégica y urgente.
“La accesibilidad en los edificios residenciales es una cuestión de derechos, de cohesión social y de eficiencia pública. Los municipios deben poder actuar cuando una persona no puede salir de su casa por falta de accesibilidad”, concluye FAMMA.
La necesidad de la regulación se corrobora con los datos existentes en los registros del Gabinete de Accesibilidad (GAU). Donde el 87.2% de las denuncias por barreras arquitectónicas, que recibió FAMMA el pasado año, son denuncias sin resolver en viviendas inaccesibles por conflictos derivados de las comunidades de propietarios.
El próximo martes 3 de marzo FAMMA participará junto al Ayuntamiento de Torrejón, la Federación de Municipios de Madrid (FMM) y el Colegio Oficial de Graduados e Ingenieros Técnicos Industriales de Madrid (COGITIM) en unas jornadas sobre Accesibilidad, Rehabilitación y Eficiencia Energética, como eje de la ciudad sostenible. Donde, se abordará en profundidad esta cuestión y muchas otras.
