Al comprar una vivienda, uno de los aspectos más cruciales para garantizar la calidad y legalidad del inmueble es obtener la licencia de primera ocupación. Este documento, emitido por las autoridades locales, certifica que la vivienda cumple con todas las normativas urbanísticas, de habitabilidad y seguridad necesarias para ser habitada.
Sin esta licencia, los compradores pueden enfrentarse a serios problemas legales y técnicos. Esto incluye la imposibilidad de contratar suministros básicos como el agua y electricidad. Esto puede convertir su sueño en una verdadera pesadilla.
En este artículo, te guiaremos a través de todo lo que necesitas saber sobre este importante trámite. Desde qué es exactamente hasta cómo y cuándo se debe de solicitar. Solo así, te asegurarás de que tu nueva vivienda cuenta con esta garantía de calidad. ¡Sigue leyendo!
La licencia de primera ocupación es un permiso que se gestiona en el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble en cuestión. Su propósito es certificar que la construcción o remodelación del edificio cumple con todos los requisitos técnicos y legales establecidos por las normativas nacionales, autonómicas y locales en materia de urbanismo.
Si hay modificaciones respecto al proyecto inicialmente aprobado, estas pueden legalizarse mediante el certificado de fin de obra. Este documento previo debe incluir cualquier remodelación o cambio necesario realizado durante la ejecución de la obra.
Requisitos para obtener la licencia de primera ocupación
Este documento puede ser solicitado por la empresa constructora, la encargada de la reforma, o el propietario particular. Normalmente, los arquitectos y aparejadores incluyen este trámite en sus honorarios. Finalizan así el proceso de entrega de obra para su uso por el cliente.
El ayuntamiento correspondiente establecerá, a través de una ordenanza municipal, los requisitos para solicitar la licencia de primera ocupación, incluyendo la documentación necesaria. Generalmente deberás presentar:
- Formulario de solicitud.
- Certificado de fin de obra.
- Libro del edificio.
- Comprobante de pago de la tasa correspondiente.
El ayuntamiento revisará la documentación y verificará que todos los requisitos legales se cumplen para que el inmueble pueda ser habitado. Esto probablemente incluirá una inspección técnica.
El resultado será un informe favorable o desfavorable. En caso de ser desfavorable, será necesario corregir las deficiencias señaladas y volver a presentar la solicitud.
Para qué es importante la licencia de primera ocupación
Es imprescindible obtener una licencia de primera ocupación si se realiza una obra que requiera licencia positiva por parte del ayuntamiento. Esto incluye la construcción de una nueva vivienda o edificio y cualquier rehabilitación significativa que deba informarse al ayuntamiento para que se cumpla la normativa urbanística.
El proceso implica la obtención de varios documentos en un orden específico:
- Primero, se debe obtener la licencia de obra. Esta autoriza la intervención en el inmueble o su construcción, garantizando que el proyecto cumple con la legalidad urbanística.
- Una vez terminada la obra, se necesita un certificado de fin de obra. Este valida cualquier cambio legal sobre el proyecto original.
- A continuación, se puede solicitar la licencia de primera ocupación y, si es necesario, la cédula de habitabilidad.
¿Cuál es su precio?
En lo que respecta al costo de la Licencia de Primera Ocupación, es común que este trámite esté incluido en los honorarios del arquitecto y aparejador durante la ejecución de la obra.
El precio exacto variará según diversos factores, como la complejidad de la obra y los trámites administrativos involucrados. No es lo mismo reformar un inmueble histórico que realizar una pequeña remodelación en un apartamento de reciente construcción.
Como referencia, ten en cuenta que la dirección de obra, que abarca los trámites finales, obtención de certificados y licencias, suele representar aproximadamente el 30 % del presupuesto total de la obra. Esto incluye la obtención del certificado de fin de obra, la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad.
Diferencia entre licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad
Estos son dos documentos que a menudo se confunden porque ambos están relacionados con la habitabilidad de un inmueble y se solicitan en la misma etapa de la ejecución de una obra. No obstante, aunque tiene finalidades diferentes, son complementarios y en algunos aspectos se solapan:
- La licencia de primera ocupación certifica que la obra se ha realizado de acuerdo con el proyecto aprobado y que cumple con la normativa urbanística aplicable.
- La cédula de habitabilidad verifica que la vivienda cumple con las condiciones necesarias para ser habitada y utilizada como vivienda.
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