Il report Italian Living Overview di Savills evidenzia come il settore Living in Italia continui a dimostrare resilienza e dinamismo, sostenuto da solidi fondamentali di mercato, una domanda in crescita e prospettive positive a lungo termine. Nonostante un calo dei capitali destinati al settore nel 2024, dovuto all’incertezza sui ritorni e ai costi di costruzione elevati, la fiducia degli investitori rimane alta, soprattutto grazie alle previsioni di un allentamento dei tassi di interesse.
Milano e Roma si confermano le città più dinamiche, con una domanda sostenuta e nuove opportunità di sviluppo, soprattutto nel settore Built-to-Sell, anche se rallentate dall’incertezza nelle pratiche urbanistiche, in particolare a Milano. L’accessibilità economica delle due città, con prezzi e canoni inferiori rispetto ad altre capitali europee, attira investitori in cerca di alternative a mercati più maturi.
Un altro settore in forte crescita è lo Student Housing, che beneficia dell’aumento della popolazione studentesca e della carenza di posti letto, con una disponibilità di solo 74.000 unità, uno dei tassi più bassi d’Europa. Nonostante i numerosi progetti di sviluppo in corso, la domanda continuerà a superare l’offerta, non solo nelle città principali come Roma, Milano e Bologna, ma anche in città regionali come Padova, Pisa e Napoli.
In prospettiva, si prevede una stabilizzazione delle compravendite grazie a condizioni finanziarie più favorevoli, mentre prezzi e canoni, seppur in aumento, cresceranno a un ritmo più lento. La crescente attenzione ai criteri ESG e la necessità di rinnovare il patrimonio abitativo esistente rappresentano ulteriori opportunità per attrarre capitali istituzionali e garantire uno sviluppo sostenibile del settore Living in Italia.
