Los API catalanes han presentado recientemente el observatorio inmobiliario API Research, que persigue generar y compartir conocimiento a través de la investigación y análisis del mercado inmobiliario para contribuir a la mayor comprensión y transparencia del sector. Asimismo, impulsará y fomentará el debate sobre temas clave para el desarrollo de la industria inmobiliaria.
Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, indicó lo siguiente en el evento de presentación del observatorio: “Los agentes inmobiliarios debemos tener un papel de observación e investigación para ofrecer información de primera mano sobre el mercado inmobiliario a la ciudadanía. Por eso, como gremio profesional hemos de ser un referente en la divulgación de contenido e investigación del sector inmobiliario”.
Durante la jornada también se dieron a conocer tres informes de mercado inéditos: el primero, sobre el Índice de Accesibilidad a la Vivienda en Propiedad (IAVP), impulsado por la Cátedra API-UPF de Innovación Inmobiliaria; el segundo, sobre Sostenibilidad, elaborado por Deloitte; y el tercero, ‘Mapa de locales en ciudades europeas 2024’, elaborado por el observatorio económico digital EIXOS.
La accesibilidad al mercado de la vivienda empeorará en 2025, según el IAVP
El índice de accesibilidad a la vivienda en propiedad (IAVP) tiene como principal objetivo medir la capacidad de pago del importe de la cuota hipotecaria de la vivienda por los hogares en España y en las comunidades autónomas. Determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y el esfuerzo que supondría satisfacer una cuota hipotecaria media, teniendo en cuenta la renta media del hogar, el precio de la vivienda o el tipo de interés, entre otros factores. La presentación fue realizada por el economista y profesor universitario José García Montalvo.
En este sentido, un valor del IAVP inferior a 100 indica que el ingreso familiar medio es insuficiente para cubrir el coste anual de ser propietario de una vivienda de precio medio, siendo el gasto en vivienda superior al 30% de los ingresos. Un índice de 100 o más indica que el ingreso familiar promedio es suficiente y el gasto en vivienda es menor al 30% de los ingresos.
Las previsiones del informe indican que este en 2024 la accesibilidad al mercado ha mejorado por la caída de los tipos de interés a pesar de la contribución negativa del aumento del precio de la vivienda. No obstante, la previsión para el 2025 no es tan optimista, pues muestra un empeoramiento de la accesibilidad debido a que la contribución positiva del proceso de caída de los tipos no podrá compensar el aumento previsible de los precios con una contribución de la renta de las familias a la mejora de la accesibilidad, que será muy limitada.
