El pasado 25 de abril, el Banco de España publicó de manera adelantada los capítulos 3 y 4 de su Informe Anual 2023. Estos capítulos se centran en el mercado de trabajo español y en el mercado de la vivienda en España, revelando, entre otras cosas, la realidad de la escasez de viviendas en el país.
Tras la crisis inmobiliaria de 2008, el número de nuevas viviendas terminadas se redujo drásticamente desde un máximo de 650.000 anuales entre 2006 y 2008, a un mínimo de 45.000 en 2016. Desde entonces, la recuperación ha sido lenta, estabilizándose alrededor de las 90.000 viviendas anuales a partir de 2021. Esta cifra es muy inferior a la creación neta de hogares, que en 2023 alcanzó los 19,27 millones en España.
Cada año se crean aproximadamente 270.000 hogares, pero solo se completan 90.000 viviendas. Esta situación es inédita en la historia del mercado inmobiliario español, donde tradicionalmente la oferta de vivienda nueva ha superado la formación de hogares. Se prevé que este desfase persista en 2024 y 2025, lo que resultará en un déficit de más de 600.000 viviendas para 2025.
Principales causas de la falta de vivienda
Algunos de los factores que explican esta situación son:
- La falta de suelo para construir.
- El incremento de los costes de construcción.
- La escasez de mano de obra cualificada.
- La escasez de suelo finalista.
- Las dificultades para la adquisición y desarrollo de nuevo suelo urbano disponible para edificación.
- El auge del alquiler vacacional en los últimos años, que representa un 1,8% del total de viviendas principales del mercado residencial, con unas 340.000 viviendas.
Este déficit es irreversible, ya que las viviendas que se construirán hasta 2025 ya están planificadas. En cuanto a la vivienda usada vacía, España cuenta con 4 millones de viviendas, pero solo 400.000 se encuentran en zonas de alta demanda. Además, muchas de estas viviendas requieren rehabilitación debido a su mal estado, baja accesibilidad o baja eficiencia energética. La falta de adecuación de estas casas a las preferencias actuales de los hogares dificulta aún más el acceso a la vivienda.
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