Une métropole où l’immobilier est encore accessible
Lorsque l’on se demande pourquoi il faudrait investir à Marseille, on observe tout d’abord les prix. En effet, la métropole offre des prix inférieurs à ceux de nombreuses autres grandes villes françaises comme Lyon ou Bordeaux. Et c’est là tout l’intérêt pour un investisseur. Le prix au m² varie entre 3 000 et 4 500€. Il n’y a quasiment pas d’équivalent en France pour une ville de cette ampleur. Côté rentabilité brute, celle-ci oscille entre 5 et 8%. Tout dépendra de l’emplacement, de la taille du bien, de son agencement et de la population que l’on vise. Depuis 2020, le prix du foncier a augmenté de 32% (données 2025). Cette hausse ne doit pas être considérée comme un frein, bien au contraire. Pourquoi ? Parce qu’elle ne va pas s’arrêter là. C’est maintenant, à n’en pas douter, qu’il faut y réaliser un investissement locatif.
Une évolution urbaine au service de l’économie
Capitale européenne de la culture depuis 2013, Marseille est en pleine mutation ! De nombreux projets de rénovation urbaine ont eu lieu ou sont en cours. Au fil des ans, ces programmes améliorent la qualité de vie et la valeur des biens immobiliers.
Le plus emblématique ? « Euroméditerranée » ! Entreprises et investisseurs sont chaque jour plus nombreux et renforcent l’attractivité de la ville. Le quartier de la Joliette est devenu en quelques années l’étendard de ce renouveau. L’économie marseillaise est soutenue par le commerce, l’artisanat, le BTP, les transports, la logistique, la santé etc. Et comme vous pouvez l’imaginer, elle fait la part belle au tourisme !
Enfin, la ville abrite plusieurs plateformes de Recherche et Développement et des incubateurs de startups. A ce titre, on peut citer Luminy (centre majeur pour les biotechnologies) et Marseille Innovation. Enfin, depuis la gare il est possible de rejoindre Nice en 1h30, Lyon en 1h30 et Paris en 3h.
Une ville étudiante sous-estimée
Avec plus de 90 000 étudiants, Marseille est une ville qui plaît à la jeunesse ! Si la Faculté de Médecine à La Timone brasse plusieurs milliers d’élèves, ce n’est pas l’unique institution de la ville. Aix-Marseille Université (AMU), la plus grande université de France en nombre d’étudiants, dispose d’autres campus tels que : Marseille Centre, Marseille Luminy, Marseille Etoile. Ce n’est pas tout ! On retrouve des écoles d’ingénieurs comme Centrale ou encore Polytech. Kedge Business School, l’Institut National Supérieur d’Enseignement Artistique Marseille-Méditerranée et l’École Nationale Supérieure d’Architecture de Marseille sont aussi des acteurs qui font rayonner l’agglomération. S’il existe bien d’autres établissements et formations, une chose est sûre : les étudiants assurent un taux d’occupation élevé.
Une tension locative toujours plus forte
La vitalité économique de Marseille associée à son dynamisme étudiant entraînent mécaniquement une forte demande locative. À cela s’ajoute les projets de réhabilitation qui ont, ces dernières années, transformé certains quartiers en pôles d’attraction résidentielle. A présent, trouver un bien à louer peut parfois relever du parcours du combattant.
Le délai de moyen de mise en location d’un bien ? 2 jours ! Voilà un scénario rêvé pour un investisseur. En choisissant un arrondissement prisé on sécurise davantage son placement immobilier. Le 1er, 2ème, le 5ème ou le 6ème sont des secteurs de choix. Ces zones sont les plus convoitées par les étudiants et les jeunes actifs, garantissant un taux d’occupation élevé.
Une météo rayonnante
Marseille offre une qualité de vie exceptionnelle à plus d’un titre. Le lien qu’elle entretient avec la Méditerranée a forgé son caractère, la ville vit à son rythme. Avec plus de 300 jours de soleil par an et un passé millénaire, elle n’a pas beaucoup d’équivalent en France. Ses ruelles pittoresques, ses calanques, ses paysages emblématiques, ainsi que sa proximité avec l’arrière-pays et son identité, sont autant de critères qui incitent à y habiter. Si cette cité attire les touristes, certains n’en repartent jamais.
Vous savez maintenant pourquoi il faut investir à Marseille ! Mais quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Marseille pour de l’investissement locatif.
