Pourquoi certains quartiers de Brest sont à éviter ?
Brest attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à ses prix encore accessibles et à sa population étudiante. En effet, la présence d’établissements d’enseignement supérieur, comme Brest Business School, soutient la demande locative. Toutefois, investir à Brest ne s’improvise pas. Tous les quartiers ne présentent pas les mêmes garanties en matière de rentabilité et de sécurité.
Lorsqu’un investisseur souhaite réaliser un achat locatif ou investir dans un immeuble de rapport, il ne peut pas se limiter au prix au mètre carré. L’état des copropriétés, le niveau d’insécurité, la qualité du bâti et la tension locative jouent un rôle déterminant. Certains quartiers de Brest cumulent plusieurs freins majeurs. Dans ce contexte, l’accompagnement d’un expert immobilier permet souvent d’éviter des choix jugés trop risqués.
Les 2 quartiers à éviter à Brest
Bellevue
Tout d’abord, le quartier de Bellevue figure parmi les secteurs les plus sensibles de Brest. Il se compose majoritairement de grands ensembles construits après-guerre. Ces immeubles présentent aujourd’hui de nombreuses fragilités. Les copropriétés souffrent d’un manque d’entretien et de charges élevées. Les travaux nécessaires alourdissent rapidement le budget global d’un projet.
Par ailleurs, l’insécurité reste un facteur dissuasif pour de nombreux locataires. Les nuisances sonores, le trafic et un sentiment d’insécurité affectent directement l’attractivité du quartier. Même si le prix au mètre carré, compris entre 1 500€ et 1 800€ est attirant, il reflète avant tout un niveau de risque très élevé.
Investir dans un immeuble de rapport à Bellevue expose à une vacance locative fréquente et à des loyers difficilement valorisables. Dans ces conditions, la rentabilité reste fragile et incertaine. Un investisseur non accompagné prend un risque important.
L’avis Ouiker :
À Bellevue, le niveau de risque est très élevé. Ce quartier cumule trop de problématiques pour sécuriser un investissement locatif. L’insécurité et l’état des copropriétés conduisent à un verdict clair : à proscrire.
Pontanezen
Pontanezen constitue un autre secteur particulièrement délicat pour un investisseur immobilier à Brest. Ce quartier affiche les prix les plus bas de la ville, entre 1 200€ et 1 400€ le mètre carré. Toutefois, ce niveau de prix cache des difficultés structurelles importantes.
Le bâti se compose majoritairement d’immeubles anciens et dégradés. Les copropriétés rencontrent souvent des problèmes financiers et techniques. De ce fait, les travaux à prévoir restent lourds et imprévisibles. De plus, le quartier souffre d’une image très dégradée auprès des locataires potentiels.
L’insécurité, les nuisances sonores et le trafic affectent par conséquent la demande locative. Les risques d’impayés et de vacance locative restent élevés. Investir dans un immeuble de rapport dans ce secteur s’avère donc particulièrement risqué.
Sans une stratégie très spécifique et une excellente connaissance du terrain, mieux vaut éviter Pontanezen. Un expert immobilier local écartera généralement ce type de secteur.
L’avis Ouiker :
À Pontanezen, le risque est également très élevé. Ce quartier ne répond pas aux critères d’un investissement locatif serein. Malgré des prix bas, les contraintes sont trop importantes. Le verdict reste sans appel : à proscrire.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Brest ⬇️
Les quartiers où investir à Brest
Pourquoi faire recours à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Brest. En effet, Joris maitrise le marché immobilier de Brest : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Joris Riglet
Responsable des investissements Brest
Conclusion
De ce fait, Brest reste une ville attractive pour investir, notamment grâce à ses prix accessibles et à sa population étudiante. Toutefois, certains quartiers comme Bellevue et Pontanezen présentent des contraintes majeures. L’insécurité, l’état des copropriétés et les nuisances fragilisent fortement la rentabilité d’un investissement locatif.
Ainsi, investir dans ces secteurs ne doit jamais se faire sans réflexion. Chaque projet nécessite une analyse précise du quartier et du type de bien. Pour sécuriser un achat locatif à Brest, l’accompagnement d’un chasseur immobilier local constitue un véritable levier de réussite. Grâce à une stratégie claire et une connaissance fine du marché, il devient possible d’investir sereinement et d’optimiser la performance de son projet sur le long terme.
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