Vie étudiante et pôles universitaires à Angers
Angers s’impose aujourd’hui comme l’une des villes étudiantes les plus attractives de l’Ouest. Avec près de 47 000 étudiants, la cité angevine offre un cadre de vie agréable, un coût modéré et une forte dynamique universitaire. Ces atouts font de la ville un terrain favorable à l’investissement locatif étudiant.
Le cœur universitaire d’Angers se concentre autour de deux grands pôles : Belle-Beille et Saint-Serge.
Les différents campus et Universités
Le campus de Belle-Beille, situé à l’ouest du centre-ville, accueille la majorité des étudiants. On y trouve l’Université d’Angers, avec ses facultés de sciences, de lettres, de langues, de droit et d’économie. Ce campus arboré et moderne abrite aussi plusieurs laboratoires de recherche et un grand nombre de résidences étudiantes. L’arrivée du tramway a renforcé sa connexion avec le centre-ville, facilitant la mobilité quotidienne.
Le campus de Saint-Serge, au nord du centre, complète l’offre universitaire angevine. Il rassemble les formations en droit, économie et gestion, ainsi que l’IAE d’Angers. Proche de la gare et des commerces, ce secteur séduit particulièrement les étudiants qui souhaitent vivre en centre-ville tout en restant à proximité de leur lieu d’étude.
Mais Angers ne se résume pas à son université publique. La ville accueille aussi plusieurs grandes écoles reconnues. L’ESA (École Supérieure d’Agricultures) forme chaque année de nombreux ingénieurs dans les domaines de l’agroalimentaire et de l’environnement. L’ESSCA, école de commerce réputée, attire plus de 2 500 étudiants français et internationaux. Elle renforce la notoriété d’Angers dans l’enseignement supérieur privé. À cela s’ajoutent l’ESEO (école d’ingénieurs), l’ENSAM et l’ISTOM, spécialisées dans les sciences et les métiers techniques.
Une ville dynamique
Ce réseau dense d’établissements crée une population étudiante variée, dynamique et présente toute l’année. La demande en logements est constante, notamment autour des quartiers de l’Hypercentre, la Gare et Doutre. Les petites surfaces meublées et les colocations bien situées trouvent rapidement preneur.
La qualité de vie angevine séduit aussi par son équilibre : ville à taille humaine, transports efficaces, espaces verts et proximité des commerces. Les loyers y restent plus abordables que dans les grandes métropoles voisines comme Nantes ou Rennes, tout en offrant de bons rendements locatifs.
Angers se positionne ainsi comme une ville universitaire complète, jeune et dynamique. Pour les investisseurs, elle combine attractivité étudiante, marché locatif fluide et perspectives de valorisation à long terme.
Les quartiers préférés des étudiants à Angers
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 3 quartiers à privilégier en priorité à Angers.
L’hypercentre
L’hypercentre d’Angers attire naturellement les étudiants. Le quartier séduit par son animation constante et sa proximité immédiate avec les commerces. Bars, restaurants et lieux culturels rythment la vie quotidienne. De plus, la gare et le tramway restent accessibles à pied. Cette centralité rassure les parents et plaît aux étudiants actifs. Les biens dans le centre se louent rapidement. Ainsi, un achat d’appartement dans l’hypercentre limite fortement la vacance locative.
La Gare
Le secteur de la gare constitue aussi une valeur sûre. Les étudiants apprécient la facilité des déplacements le week-end. Les liaisons ferroviaires permettent de rejoindre rapidement Nantes, Paris ou Rennes. Le quartier profite également d’une excellente desserte en transports urbains. Par conséquent, investir près de la gare répond à une demande constante. Un expert immobilier peut y dénicher des opportunités avant leur mise sur le marché.
La Doutre
Le quartier de la Doutre séduit par son ambiance conviviale et son charme historique. Il se situe à proximité directe de plusieurs établissements, dont Arts et Métiers. Les étudiants apprécient son esprit village et sa vie nocturne modérée. En outre, les loyers y restent compétitifs. Cela favorise une rotation locative saine. Pour un achat locatif, la Doutre combine rendement et sécurité.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Angers, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Angers
Les studios ou T1 sont le format qui maximisera vos chances de trouver preneur. En effet, ces petites surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants. Pourquoi ? Elles offrent un bon compromis entre confort et budget. La vacance de ces appartements est réduite. La tension locative étant élevée, vous n’aurez aucun mal à trouver un nouveau locataire en quelques jours.
Le T1bis : pour un peu plus de confort
Le T1 bis offre un confort supplémentaire très apprécié. La séparation entre l’espace nuit et le séjour améliore la qualité de vie. Ce format attire souvent des étudiants en fin de cursus. Il séduit aussi les jeunes actifs. Les loyers restent attractifs tout en augmentant la rentabilité. Dans ce contexte, un expert Ouiker aide à identifier les biens agencés.
Vous l’aurez compris, contrairement à d’autres villes tendues, Angers conserve un marché accessible. Les loyers restent inférieurs à ceux observés dans le centre-ville de Nantes ou de Rennes. Pourtant, la demande étudiante reste soutenue toute l’année. Cela sécurise l’achat locatif.
De nombreux investisseurs ont comparé Angers à d’autres villes. Certains hésitent entre investir à Tours, investir à Vannes ou investir à Niort. Toutefois, Angers combine dynamisme universitaire et stabilité locative. Elle évite aussi certaines problématiques observées ailleurs, comme l’insécurité dans certaines métropoles ou les zones sensibles. Cette stabilité rassure les acquéreurs.
Retrouvez toutes les informations nécessaires sur la ville d’Angers avant de vous lancer :
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➡️ Les 5 quartiers à cibler à Angers
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