Por Javier de Osma Bonillo, director del Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI
El acceso a la vivienda se ha consolidado como uno de los principales retos estructurales del mercado residencial en España. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Índice de Precios de Vivienda registró un incremento interanual del 12,8 % en el tercer trimestre de 2025. En ese mismo periodo, la vivienda de segunda mano aumentó un 13,4 % y la vivienda nueva un 9,7 %. Esta evolución refleja una presión sostenida sobre los precios en un contexto de oferta limitada y demanda activa.
En paralelo, distintos análisis sectoriales sitúan el esfuerzo económico de acceso a la vivienda en niveles elevados, especialmente para jóvenes y rentas medias. La combinación de incremento de precios, costes financieros y limitada producción de vivienda asequible ha intensificado la dificultad para acceder a un hogar en condiciones razonables.
En este contexto nace Movilízate, una campaña impulsada desde la plataforma COOPEROPEN, perteneciente al Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI. Su planteamiento parte de una premisa concreta: organizar la demanda para convertirla en un instrumento capaz de activar promociones de vivienda cooperativas precio de coste.
Durante años, el debate sobre vivienda se ha centrado en la oferta, el planeamiento urbanístico o la financiación. Movilízate introduce un enfoque complementario: estructurar a las personas interesadas en acceder a vivienda cooperativa para que puedan constituirse en sujeto activo del proceso promotor.
Este nuevo enfoque tiene como objetivo canalizar la demanda existente hacia promociones concretas en régimen cooperativo, ya sea en propiedad, cesión de uso o alquiler con opción a compra. Se trata de facilitar la constitución de cooperativas allí donde exista masa crítica suficiente y dotarlas de soporte jurídico, técnico y financiero desde el inicio.
COOPEROPEN cuenta actualmente con más de 250.000 personas inscritas en toda España interesadas en acceder a vivienda en régimen cooperativo a precio de coste. Esta base social representa una demanda organizada con potencial para impulsar desarrollos en distintos territorios.
Desde la economía social, el Grupo Cooperopen acompaña todo el proceso: organización de la demanda, constitución de la cooperativa, adquisición o adjudicación de suelo, estructuración financiera, desarrollo técnico del proyecto y entrega final de las viviendas. El objetivo no es únicamente promover nuevas unidades residenciales, sino hacerlo bajo el principio de precio de coste y participación directa de los futuros usuarios.
En los últimos meses, Cooperopen ha intensificado su trabajo para situar a la ciudadanía en el centro de los proyectos y, principalmente, de los grandes desarrollos inmobiliarios, no solo desde una perspectiva social, sino también ejecutiva, financiera y económica. El propósito es beneficiar a nuestros colectivos facilitando el acceso a una vivienda más asequible y de calidad; de ahí los pasos que se están dando a través del proyecto Movilízate.
Movilízate se centra en movilizar a toda persona interesada en la adquisición de una vivienda en una zona determinada, proporcionándole todas las herramientas técnicas, económicas y financieras que le sean necesarias para alcanzar su fin, que no es otro que autopromover viviendas a precio de coste.
Desde Cooperopen somos conscientes de que esta iniciativa no es sencilla y de que, además, los resultados llegarán, previsiblemente, a medio plazo. Pero también somos muy conscientes de que estamos en el camino, en un momento en el que la oferta y la demanda se están separando y cada vez el acceso a la vivienda es más difícil. Estas acciones son las herramientas en las que el ciudadano de a pie debería apoyarse para alcanzar su objetivo.
Uno de los objetivos estratégicos es consolidar grupos territoriales con suficiente volumen para iniciar estudios de viabilidad técnica y económica en ciudades concretas. Allí donde exista demanda organizada y compromiso real, podrán activarse promociones ajustadas a criterios de sostenibilidad financiera y viabilidad jurídica.
De forma paralela se reforzará la interlocución con administraciones públicas para facilitar el acceso a suelo destinado a vivienda asequible. En España, el parque de vivienda social representa un porcentaje reducido sobre el total del parque residencial, por debajo de la media europea, lo que evidencia la necesidad de fórmulas complementarias que amplíen la oferta accesible.
Movilízate plantea una reflexión clara: la organización ciudadana puede desempeñar un papel relevante en la activación de nueva vivienda cooperativa. Convertir la demanda en un actor estructurado del mercado permite generar proyectos viables y ampliar la oferta a precio de coste en un contexto de tensión sostenida sobre los precios.
La vivienda es un desafío colectivo. Movilizar la demanda organizada puede convertirse en parte de la solución.
