22 maggio 2026
Mercato delle abitazioni in Italia I Trimestre 2026 – Sondaggio congiunturale Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate
Nel primo trimestre del 2026 le indicazioni di rialzo dei prezzi di vendita delle abitazioni si sono intensificate diffusamente sul territorio nazionale (fig. 1).
I margini di sconto sui prezzi richiesti e i tempi di vendita si sono lievemente ridotti rispetto al trimestre precedente, attestandosi su livelli storicamente molto contenuti (fig. 2), in un contesto di scarsità relativa dell’offerta.
Le compravendite intermediate dalle agenzie segnano tuttavia una maggiore flessione tendenziale rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno. La domanda di abitazioni si è indebolita rispetto al trimestre precedente, mentre l’offerta rimane limitata, con i nuovi incarichi a vendere ancora in flessione.
Le condizioni di accesso al credito restano distese e continuano a incidere in misura modesta sulle cessazioni degli incarichi. I canoni di locazione sono in crescita, ma a tassi sensibilmente attenuati rispetto ai trimestri precedenti, con una decelerazione più pronunciata nelle aree urbane.
Le attese sul mercato immobiliare per il trimestre successivo indicano un deterioramento delle condizioni di mercato su tutti gli orizzonti temporali considerati, con un peggioramento più marcato nelle aspettative sugli orizzonti più lunghi.
I rialzi dei prezzi si intensificano in misura diffusa sul territorio nazionale
Nel primo trimestre del 2026 le indicazioni di rialzo dei prezzi di vendita delle abitazioni si sono rafforzate: il saldo tra giudizi di aumento e diminuzione si è attestato a 12 punti percentuali, da 9 nel trimestre precedente (tavola e fig. 1).
Il saldo è positivo in tutte le macroaree, con i valori più elevati nel Nord-Est (17 punti) e nel Centro (13 punti), in un contesto in cui l’offerta rimane limitata su tutto il territorio.
Nel Sud e Isole si registra un marcato ampliamento del saldo sia rispetto al quarto trimestre del 2025, quando era pressoché nullo, sia sul trimestre corrispondente dello scorso anno.
In questa area geografica permangono tuttavia dinamiche molto differenziate tra le aree urbane, dove prevalgono nettamente giudizi di aumento, e quelle non urbane, in cui il saldo rimane prossimo allo zero. …
