INNOVAE Edificios puede financiar rehabilitaciones energéticas de gran escala en hoteles, residencias, hospitales, centros comerciales, oficinas, universidades, instalaciones deportivas y otros edificios terciarios. No se trata de una ayuda para sustituir una caldera o mejorar una fachada de forma aislada: exige una renovación profunda capaz de transformar el comportamiento energético del inmueble.
El proyecto debe cumplir cuatro umbrales simultáneos: al menos dos tipologías de actuación, un 60 % de ahorro de energía primaria, un 20 % de ahorro de energía final y una calificación final A o B.
La línea dispone de 30 millones de euros, exige un coste elegible mínimo de un millón de euros y limita la ayuda a 3 millones por proyecto. Las solicitudes pueden presentarse del 15 de septiembre al 18 de noviembre de 2026.
Comprueba el encaje del edificio
La landing específica incluye usos admitidos, beneficiarios, certificados energéticos, porcentajes y un evaluador adaptado al tipo de propietario u operador.
Qué edificios pueden presentarse
La actuación debe ejecutarse sobre un edificio existente del sector terciario. Entre los usos admitidos se encuentran:
- Administrativo y oficinas.
- Hospitales, clínicas y centros sanitarios.
- Comercios, supermercados, grandes almacenes y centros comerciales.
- Hoteles, hostales, residencias, pensiones y apartamentos turísticos.
- Centros docentes, universidades y centros de investigación.
- Museos, teatros, auditorios y bibliotecas.
- Restauración, ocio y usos recreativos.
- Estaciones, aeropuertos y edificios vinculados al transporte de personas.
- Gimnasios y polideportivos.
La vivienda residencial privada no encaja. Un edificio en desuso puede analizarse si se conserva y puede rehabilitarse; un inmueble en ruina no cumple la finalidad del programa.
Quién puede solicitar la ayuda
Pueden presentarse empresas, entidades del sector público, universidades y centros de investigación, empresas de servicios energéticos, comunidades de propietarios de edificios terciarios, asociaciones, fundaciones y entidades del tercer sector.
No es imprescindible que el solicitante sea propietario. Un arrendatario, operador o explotador puede solicitar la ayuda si dispone de un contrato o documento que le faculte expresamente para ejecutar las obras.
En entidades públicas, fundaciones, universidades o comunidades de propietarios debe analizarse si el edificio se utiliza para una actividad económica. Esta clasificación determina el régimen de ayuda y el porcentaje máximo.
Qué significa realizar una renovación profunda
El proyecto debe combinar al menos dos de estas tipologías:
- Mejora de la envolvente térmica.
- Ventilación eficiente.
- Generación, distribución y emisores térmicos.
- Iluminación interior.
- Automatización, control y gestión energética.
- Integración de renovables que contribuyan al resultado energético.
- Digitalización y preparación del edificio para aplicaciones inteligentes.
La combinación debe responder a una estrategia global. Incorporar dos actuaciones menores únicamente para cumplir formalmente el requisito no garantiza una valoración técnica suficiente.
Cómo se demuestran el 60 % y el 20 % de ahorro
La solicitud debe comparar el edificio existente con el edificio renovado mediante certificados de eficiencia energética.
| Documento | Requisito | Momento |
|---|---|---|
| CEE actual | Firmado por técnico competente y registrado | Solicitud |
| CEE previsto | Firmado y realizado con el mismo programa y versión | Solicitud |
| CEE renovado ejecutado | Registrado y coherente con las obras realizadas | Justificación |
Los certificados deben utilizar el mismo programa reconocido y la misma versión para que los resultados sean comparables. La etiqueta energética no es suficiente. Una auditoría energética puede aportar información, pero no sustituye los certificados exigidos.
La calificación final debe ser A o B
Además de los dos porcentajes de ahorro, el edificio renovado debe obtener una calificación A o B en emisiones de dióxido de carbono. Un proyecto que alcanza los ahorros pero queda en una calificación inferior no cumple todos los requisitos.
Esto obliga a simular el resultado antes de cerrar el alcance, porque determinadas combinaciones de envolvente e instalaciones pueden reducir mucho el consumo sin alcanzar la letra exigida.
La fotovoltaica y las baterías
La instalación solar fotovoltaica y las baterías pueden incorporarse al certificado energético del edificio renovado y contribuir al resultado y a la valoración de innovación. Sin embargo, no deben presupuestarse como si fueran automáticamente un coste subvencionable de ahorro de energía final. El tratamiento debe revisarse conforme a la guía y las FAQ vigentes.
Una solicitud por edificio y ubicación
Como regla general, cada edificio y localización requiere una solicitud. Los complejos edificatorios pueden analizarse conjuntamente cuando funcionan como una unidad y comparten la misma ubicación y lógica de proyecto.
Esta regla debe tenerse en cuenta en cadenas hoteleras, campus, hospitales con varios pabellones o parques comerciales. Agrupar inmuebles independientes puede comprometer la elegibilidad y la trazabilidad de los certificados.
Cuánto puede recibir el proyecto
| Localización | Gran empresa | Mediana | Pequeña |
|---|---|---|---|
| Régimen general | 45 % | 55 % | 65 % |
| Zona 107.3.c | 50 % | 60 % | 70 % |
| Zona 107.3.a | 60 % | 70 % | 80 % |
Para una entidad sin actividad económica, el porcentaje máximo se limita al 70 %. En esta línea, el coste subvencionable coincide con el coste elegible directamente relacionado con la mejora energética.
Inicio del proyecto y contratación pública
La inversión debe iniciarse después de registrar la solicitud. Para una empresa o entidad privada, el pedido firme o contrato vinculante marca el inicio. Para una Administración o entidad sujeta a contratación pública, la publicación de los pliegos puede producir el mismo efecto.
El plazo ordinario de ejecución es de 24 meses desde la resolución favorable. La finalización se vincula al certificado final de obra firmado por técnico competente. Después existen tres meses para presentar la justificación.
Qué documentación debe estar preparada
- CEE actual registrado.
- CEE previsto con el mismo programa y versión.
- Proyecto o anteproyecto de rehabilitación.
- Definición de las tipologías de actuación.
- Presupuesto desglosado y ofertas.
- Acreditación de la propiedad o facultad para ejecutar las obras.
- Plan de contratación, cuando exista sector público.
- Justificación de la innovación.
- Calendario de obra compatible con 24 meses.
- Análisis de actividad económica y porcentaje aplicable.
Errores habituales
- Presentar una única actuación aislada.
- Utilizar certificados realizados con programas o versiones diferentes.
- No registrar el CEE actual.
- Confundir ahorro de energía primaria con ahorro de energía final.
- Olvidar la calificación final A o B.
- Incluir edificios residenciales privados.
- Publicar pliegos antes de registrar la solicitud.
- Agrupar edificios independientes en una sola solicitud.
Preguntas frecuentes
¿Puede presentarse un hotel?Sí. Los hoteles y otros alojamientos forman parte del residencial público admitido.
¿Puede solicitarla un arrendatario?Sí, si acredita expresamente su facultad para ejecutar las obras.
¿Puede presentarse un edificio protegido?Puede analizarse si las limitaciones de protección permiten cumplir todos los requisitos energéticos.
¿Sirve una auditoría energética?No sustituye los certificados energéticos, aunque puede ayudar a definir el proyecto.
¿Puede utilizarse el ahorro para CAE?No. El mismo ahorro financiado por INNOVAE no puede generar Certificados de Ahorro Energético.
Evalúa el inmueble antes de encargar el proyecto definitivo
El evaluador revisa uso, beneficiario, dos tipologías, certificados, ahorro, calificación, inversión e inicio de las obras.
