Avant de décider de fermer cette maison « telle quelle », considérez les points suivants.
Exigences minimales en matière de propriété
Bien que les maisons « telles quelles » ne soient pas toujours en mauvais état, la plupart des maisons invivables se vendent telles quelles. Cela peut signifier une aubaine pour les entrepreneurs qui peuvent corriger ces problèmes. Mais même si vous êtes peut-être prêt à relever le défi de réparer un toit effondré ou un système de chauffage en panne, votre prêteur ne l’est peut-être pas.
La plupart des types de prêts exigent que la propriété réponde à certaines normes d’habitabilité, appelées exigences minimales de propriété (MPR). Un évaluateur agréé effectuera une évaluation de la maison pour évaluer la propriété et s’assurer qu’elle respecte les MPR requis.
Examinons les MPR pour les types de prêts les plus courants.
Prêts FHA
Les prêts FHA sont des prêts abordables garantis par le gouvernement fournis par la Federal Housing Administration. Pour être admissible, la maison que vous achetez doit répondre aux normes minimales de propriété pour les prêts FHA. La maison doit être sécuritaire pour vous et votre famille au moment de l’achat, et elle doit être structurellement solide.
En d’autres termes, il ne doit pas présenter de défauts ou de conditions physiques qui compromettent son intégrité structurelle. La plupart des maisons qui ont besoin de rénovations totales ne seront pas admissibles à un prêt FHA.
Prêts de l’USDA
Les prêts* du Département de l’agriculture des États-Unis (USDA) sont destinés à des maisons situées dans des zones rurales éligibles (bien que de nombreuses banlieues soient qualifiées de rurales selon la définition de l’USDA). Voici quelques-unes des exigences minimales en matière de propriété pour les prêts USDA :
- Une fondation structurellement saine
- Un toit qui empêche l’humidité de pénétrer dans la maison
- Un système électrique à jour
- Systèmes de chauffage et de refroidissement qui fonctionnent bien
- Plomberie et pression d’eau appropriées
Prêts VA
Les prêts VA sont un avantage de service pour les anciens combattants et les militaires en service actif, gracieuseté du ministère des Anciens Combattants (VA). Étant donné que les prêts VA sont garantis par le gouvernement, leurs exigences minimales en matière de propriété (MPR) sont plus strictes que les autres types de prêts. Voici quelques MPR généraux pour les prêts immobiliers VA :
- De l’eau potable propre
- Un chauffe-eau et un système d’égout en état de marche
- Un système de chauffage capable de chauffer la maison à 50 degrés
- Tous les systèmes mécaniques doivent être en état de marche
- Le toit doit être en bon état
- La maison doit être exempte de parasites
Prêts conventionnels
Une hypothèque conventionnelle est une hypothèque qui n’est ni garantie ni assurée par le gouvernement fédéral. La plupart des prêts conventionnels sont également des prêts conformes, ce qui signifie qu’ils répondent aux critères établis par Fannie Mae et Freddie Mac – deux entreprises parrainées par le gouvernement qui achètent des prêts hypothécaires à des prêteurs et les revendent à des investisseurs.
Fannie Mae et Freddie Mac permettent d’acheter des propriétés « telles quelles » lorsqu’il n’y a que des lacunes mineures ou un entretien différé. La maison doit être saine et sauve, et les problèmes structurels doivent être mineurs et dus à l’usure normale.
Voici des exemples des types de défauts qui sont généralement acceptables si vous obtenez un prêt conventionnel :
- Finitions de sol ou tapis usés
- Petites fuites de plomberie
- Trous d’écran de fenêtre
- Fissures mineures aux fenêtres
- Dommages aux murs intérieurs
- Moustiquaires ou portes d’armoires endommagées ou manquantes
- Mains courantes manquantes
- Garniture endommagée ou manquante
- Luminaires, interrupteurs électriques ou plaques frontales manquants
- Trottoirs détériorés
Votre évaluateur notera ces lacunes mineures dans le rapport d’évaluation. Tant que des problèmes plus importants ne sont pas découverts lors de l’inspection, les défauts ne devraient pas interférer avec votre capacité à être approuvé pour votre prêt.
