Avant d’acheter une propriété abandonnée, il est important d’apprendre tout ce que vous pouvez à ce sujet. Cela comprend contacter les propriétaires, effectuer une inspection de la maison et peser le pour et le contre de la propriété. Ensuite, si vous êtes prêt à l’acheter, faire une offre et obtenir du financement est la dernière étape acheter une maison.
Il peut sembler écrasant ou même effrayant de trouver un bien immobilier abandonné à acheter, mais le processus n’est pas très différent de la recherche de toute autre propriété.
1. Trouver des biens immobiliers abandonnés disponibles
Pour trouver des biens immobiliers abandonnés disponibles, vous utiliserez bon nombre des mêmes méthodes pour acheter une propriété ordinaire. Par exemple, vous pourriez travailler avec un agent immobilier ou faire les recherches vous-même. Vous devrez parcourir la zone où vous souhaitez acheter une maison et rechercher des maisons abandonnées ou d’autres propriétés vacantes. Vous les reconnaîtrez peut-être à leur apparence délabrée, ou vous aurez peut-être la chance de trouver des listes de saisies ou d’enchères dans le journal local.
2. Contacter le propriétaire
Parfois, les propriétés abandonnées appartiennent toujours au propriétaire d’origine, mais il n’a rien fait avec la propriété. La clé de l’achat d’une propriété abandonnée est donc d’entrer en contact avec les propriétaires pour déterminer vos prochaines étapes.
Cela prendra un peu de travail de votre part, alors préparez-vous. Vous pouvez commencer par demander au greffier du comté les dossiers fiscaux. Cela vous fournira les noms des propriétaires. Vous pouvez ensuite essayer de localiser leurs informations de contact en ligne.
Si la les propriétaires ne sont pas répertoriés, vous pouvez visiter la propriété et laisser un mot ou une carte de visite dans la boîte aux lettres ou sur la porte. Vous n’êtes peut-être pas le seul acheteur intéressé, alors faites toujours un suivi si vous le pouvez. De plus, comme la propriété est abandonnée, les propriétaires peuvent ne pas venir souvent, il peut donc s’écouler un certain temps avant que vous n’entendiez quoi que ce soit.
Enfin, vous pouvez demander au greffier du comté si la maison sera bientôt mise aux enchères. S’il y a des arriérés d’impôts impayés, il y a de fortes chances que ce soit le cas, ce qui vous facilitera grandement l’achat d’une propriété abandonnée. Assurez-vous simplement de connaître les conditions requises, y compris le coût et le montant dont vous avez besoin pour remporter l’enchère.
3. Effectuer une inspection de la maison
Si la propriété ne fait pas partie d’une vente aux enchères immobilières, vous pourrez peut-être payer un professionnel inspection de la maison avant de l’acheter. Cette étape est importante car l’état de la maison peut modifier vos plans si elle nécessite plus de travaux que vous ne pouvez vous permettre.
Si vous achetez la maison aux enchères et que la banque ou le comté n’autorise pas les inspections, envisagez d’amener un inspecteur professionnel avec vous à la vente aux enchères afin qu’il puisse vous donner une idée de ce qu’il pense de la propriété, même de l’extérieur.
Si vous pouvez inspecter la propriété, déterminez quels travaux d’entretien et de réparation sont nécessaires pour rendre la maison habitable. Selon le type de financement que vous obtenez, vous devrez peut-être effectuer les travaux avant de fermer la propriété, et cela peut affecter vos finances, alors portez une attention particulière au rapport.
4. Pesez le pour et le contre
Même si les propriétés abandonnées peuvent coûter moins cher, elles peuvent ne pas en valoir la peine au final. Il est donc important de peser le pour et le contre de la propriété, compte tenu de l’état de la maison, des travaux nécessaires et du coût.
Si vous devez mettre trop de travail dans la maison pour la rendre habitable ou pour augmenter sa valeur, cela n’en vaut peut-être pas la peine. Alors, tout d’abord, examinez la valeur des propriétés des autres maisons qui l’entourent pour déterminer si vous investirez plus que ce que la maison pourrait valoir lorsque vous aurez terminé.
5. Achetez la propriété abandonnée
Vous aurez probablement besoin de financement lorsque vous décidez d’acheter une propriété abandonnée. Avant de vous engager à acheter la propriété, déterminez votre calendrier. Par exemple, si vous achetez une maison abandonnée lors d’une vente aux enchères, vous aurez peut-être besoin d’un financement initial pour conclure rapidement. Mais, si vous l’achetez directement auprès des propriétaires, vous aurez peut-être plus de temps pour régler les détails du financement.
Étant donné que la maison est déjà abandonnée, les propriétaires actuels ne sont probablement pas pressés de conclure la vente.
Il est préférable d’obtenir une approbation préalable pour un prêt hypothécaire avant d’examiner les maisons abandonnées afin de savoir combien vous pouvez dépenser et ce que le prêteur exige. Une fois que vous avez été pré-approuvé et que vous avez trouvé une maison, le prêteur ordonnera l’évaluation et le travail de titre sur la propriété pour s’assurer qu’elle vaut assez d’argent (ou qu’elle le sera après vos rénovations) et qu’il n’y a pas de privilèges, tels que des arriérés d’impôts. .
