Sommaire
Préambule
Présentation du projet en Conseil municipal
Le site actuel vu du ciel
Calendrier prévisionnel
Repères
Un site qui a évolué dans le temps à la faveur d’un accueil hospitalier
De 1914 à 1979 : création d’un quartier de Douarnenez sous l’impulsion de Sophie Renot
La genèse du projet
Le secteur de l’ancien hôpital, un site à haute valeur ajoutée
Un appel à promoteurs pour faire émerger un projet et trouver un nouveau partenaire
Le projet retenu et les nouveaux partenaires de la Ville
Démolir pour mieux co-construire
Un projet qui répond aux ambitions du territoire
Préambule
Idéalement situé à proximité des services et des commerces en centre-ville, le site de l’ancien hôpital présente de nombreux autres atouts.
C’est un « balcon sur la baie » – parce qu’on y voit les bateaux de pêche entrer et sortir du port – et un « site hospitalier » qui conserve la mémoire de nombreux Douarnenistes. Espace urbanisé, à la lisière des Plomarc’h, son emplacement unique pourrait être qualifié « d’entre deux ». Pourtant, l’image de cette friche urbaine est actuellement plutôt dégradée.
En réponse aux préoccupations des Douarnenistes, celle-ci sera bientôt reconvertie en logements dans le cadre d’une opération d’urbanisme qui se veut exemplaire dans le respect de l’histoire de la Ville, de son patrimoine et de l’environnement qui le borde, mais aussi adaptée aux besoins futurs.
Présentation du projet en Conseil municipal
Le responsable du développement foncier chez Secib Immobilier, Yannick Ropert, est venu présenter le projet lors du Conseil municipal du 19 septembre 2024. Retrouvez le support de présentation en téléchargement ci-dessous.
183 logements seront construits, répartis de la façon suivante :
- Locatifs sociaux : 46 logements (25.1%)
- Accession sociale : 61 logements (33.3%)
- Coopérative d’habitants : 20 logements (11%)
- Accession libre : 56 logements (30.6%)
Différents prix de vente ont été communiqués :
- En accession libre : entre 3600 et 4700€/m² hors parking, soit environ 250.000 à 320.000€ pour un T3 avec stationnement privatif
- En accession sociale : 3150€/m² parking inclus, soit environ 145.000€ pour un T2 et 205.000€ pour un T3.
Les règles d’urbanisme en vigueur sur le secteur de l’ancien hôpital sont en cours de modification dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU), afin de garantir que le projet d’aménagement respecte les paysages et la biodiversité du site.
santé
Présentation du projet de l’ancien hôpital en Conseil municipal du 19 septembre 2024
- Octobre 2024
- Français
- 5 Mo
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Présentation du projet de l'ancien hôpital en Conseil municipal du 19 septembre 2024
Le site actuel vu du ciel
Calendrier prévisionnel
- A venir prochainement : acquisition du foncier par l’Établissement public foncier de Bretagne auprès du Centre hospitalier Michel Mazéas
- Décembre 2024 : dépôt du permis de construire
- Juin 2025 : date souhaitée de l’obtention du permis de construire
- Septembre 2025 : commercialisation de la première tranche de logements
- Décembre 2025 : fin des travaux de démolition (excepté la façade de l’ancienne maternité, qui sera préservée)
- Mars 2026 : acquisition du terrain
- Avril 2026 : démarrage des travaux de la première tranche de logements
- Mars 2027 : commercialisation de la seconde tranche de logements
- Avril 2028 : démarrage des travaux de la première tranche de logements
- Juin 2028 : livraison des logements de la première tranche
- Juin 2030 : livraison des logements de la seconde tranche
Repères
- 1939 : Inauguration de l’hôpital et de la maternité rue Monte au ciel
- 1972 : Ouverture de la maison de retraite Ty Plomarc’h : 80 lits
- 1975 : Mise en service de la maison de retraite Louis Tymen : 99 lits
- 1979 : Transfert vers le nouveau centre hospitalier à Coataner
- 2010 : Ouverture de l’Ehpad Les jardins du clos, 170 lits
- 2016 : Inauguration de la résidence senior Domitys
Un site qui a évolué dans le temps à la faveur d’un accueil hospitalier
La rue Monte au ciel doit son nom à l’école des Saints-Anges et des religieuses du Saint-Esprit qui sont à l’origine de nombreuses processions et rituels religieux intégrés à la vie locale aux 19e et 20e siècles. Cette « artère » du centre-ville dessert l’ancien cloître situé sur un promontoire en surplomb du port et des Plomarc’h. Ce lieu a accueilli en 1914 l’hôpital Saint-Antoine tenu par Marie Renot, une Douarneniste surnommée l’ange de la charité. On y dénombrait alors deux maisons d’habitation avec hangars, des bâtiments pour l’accueil des indigents, des vergers et des animaux de ferme.
Dans les années 1930, des bâtiments plus imposants sont érigés selon les plans de l’architecte Louis Mony, pour accueillir un monastère et un hôtel-Dieu avec, d’un côté, une maternité et de l’autre, un hospice.
Ce site a longtemps rythmé la vie des Douarnenistes entre naissance, hospitalité et soins. Au début des années 1980, l’hôpital, l’hospice et la maternité de Douarnenez ont quitté leur emplacement historique, le long de la rue Monte au ciel, pour un nouveau centre hospitalier en périphérie de la ville. Les anciens bâtiments ont été progressivement désaffectés, de sorte que ce patrimoine immobilier – qui appartient toujours à l’hôpital – est en friche.
Seul le bâtiment Ty Plomarc’h abrite encore au rez-de-chaussée, les archives du centre hospitalier et un local technique pour les ambulances.
De 1914 à 1979 : création d’un quartier de Douarnenez sous l’impulsion de Sophie Renot
De l’ancien clos hospitalier au quartier de centre-ville : évolution urbaine du secteur dit de l’ancien hôpital.
1900-1920
- Site occupé par un corps de ferme (1) et des parcelles maraîchères (2).
- Installation de l’hôpital Saint Antoine sur site en 1914.
Pas de lien direct avec le centre-ville.
1920-1960
Ouverture du site hospitalier sur la ville
- Création d’une voirie qui permet de circuler autour du clos (1).
- Inauguration de l’Hôtel-Dieu et arrivée des Augustines (1935).
- Lotissement de la partie Sud de l’ilot (2)
- Extension sur le bâtiment de l’hôpital (3)
1970-1990
Passer ses « vieux jours » au bord des Plomarc’h et de la baie
- 1972 : Construction de la maison de retraite Ty Plomarc’h (1)
- 1975 : Foyer Louis Tyrrien (2)
- Nouvelle extension du bâtiment de l’Hôpital
1990-2023
État transitoire entre transformation et abandon
La genèse du projet
En 2012, une première étude urbaine en vue de requalifier le site dans son ensemble a été menée, sans qu’aucun projet n’ait vu le jour faute d’accord financier entre le centre hospitalier de Douarnenez et la Ville de Douarnenez pour l’acquisition des terrains.
La reconversion du site s’est alors faite dans un premier temps sans réflexion globale, avec divers permis de construire permettant au centre hospitalier de construire un nouvel EHPAD plus confortable (Les jardins du Clos) et d’accueillir une résidence senior et un cabinet de professions libérales pour répondre au besoin de la population.
La reconversion au coup par coup de ce site majeur du centre-ville a très vite atteint ses limites, à l’exemple de la vente de l’ancienne maison du directeur de l’hôpital qui s’est faite au détriment du passage piéton existant au débouché de la rue du Carrefour. Pour pallier cela, une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) a été inscrite sur le Plan Local d’Urbanisme de la Ville de Douarnenez. En parallèle, les friches restantes ont été fragilisées par des intrusions répétées dans les bâtiments et des départs d’incendies. Il y a donc urgence à réhabiliter l’ensemble.
Dans un contexte d’attractivité en partie lié à la pandémie de la Covid 19, les villes littorales comme Douarnenez attirent de nouvelles populations, ce qui était moins le cas il y a 10 ans.
La prise en compte de l’environnement, de la santé et de la qualité de vie comptant de plus en plus dans l’établissement de son lieu de résidence. Pour redonner vie à ce quartier tout en répondant aux préoccupations et aux besoins de logements des Douarnenistes, l’actuelle municipalité a décidé d’entrer en action avec de solides partenariats : l’État, la Banque des Territoires, la Région Bretagne, l’EPF de Bretagne et Douarnenez Communauté, dans le cadre du dispositif Petites Villes de Demain dont elle est lauréate à 2020.
Le secteur de l’ancien hôpital, un site à haute valeur ajoutée
En 2022, la question de la valeur du site au regard de ses potentialités s’est vite posée. Quelle valeur donner à une friche dont les bâtis sont en partie amiantés ? Quelle valeur attribuer à ces terrains ayant une vue imprenable sur le Rosmeur et sur le vallon des Plomarc’h ? Quelle valeur donne-t-on aux souvenirs des anciens et à la mémoire collective de ces lieux symboliques ? Quelle valeur donne-t-on à la qualité environnementale des parcelles non construites ? Quel engagement prendre pour l’avenir ?
