🚫 Crise sans précédent: L'immobilier neuf en danger!

Le marché du logement neuf en France traverse une période difficile. Les données sont éloquentes : au deuxième trimestre 2023, on note une réduction de 27,3% des permis pour les habitations collectives, soit un manque de 20 000 logements, équivalant à une dégringolade de 20%. Depuis 2014, le nombre moyen de permis délivrés est au plus bas, à 17 560 par mois, bien en dessous de la norme des 20 000. Les offres d’appartements neufs ont diminué de 37,9%, et les pré-réservations ont baissé de 30,2% au T2 2023. Les projections de ventes pour 2023 sont préoccupantes : à peine 90 000 unités, contre 160 000 avant la pandémie.

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Cette situation a des répercussions financières. Les revenus de la TVA pour l’État ont diminué de 4 milliards d’euros. Les annulations de réservations atteignent un niveau alarmant de 50%, contre les 13% habituels. De avril 2022 à mars 2023, les engagements pour des logements neufs ont baissé d’environ 40%. Même des géants tels que Vinci et Nexity ressentent le contrecoup, avec des réductions de 36% et des prévisions de revenus en déclin pour 2023. Altarea a affiché une perte nette de 18 millions d’euros au premier semestre, alors que LP Promotion a dû contracter un emprunt de 34 millions pour surmonter la crise.

La Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FPI) souligne que les promoteurs soutiennent près de 2 millions de postes. Cependant, avec la fin du prêt à taux zéro et les perturbations du marché du neuf, l’industrie est menacée. La FPI prévoit une perte de 300 000 emplois d’ici fin 2025. Chaque nouvelle construction rapporte en moyenne 40 000 euros de TVA. Mais avec le ralentissement de la construction, ces revenus disparaissent, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les locataires, exacerbant ainsi la crise du logement.

Alors, la construction neuve est-elle essentielle en France ? Sans aucun doute, elle est cruciale pour l’économie nationale. Mais avec l’augmentation des coûts, des réglementations telles que la RE2020 et les conséquences des décisions politiques, l’industrie est en difficulté. Parmi les solutions envisagées : des aides pour les primo-accédants, des mesures fiscales adaptées et, avant tout, une prise de conscience de la gravité de la situation.

📈 Analyse actuelle : L’immobilier neuf en chiffres

Durant le T2 2023, les permis pour les habitations collectives ont connu une descente notable. Cette tendance s’aligne avec un manque global de 20 000 logements autorisés pour le trimestre, marquant une réduction de 20%. Pour contextualiser, depuis 2014, on délivrait en moyenne 20 000 permis chaque mois. Actuellement, ce chiffre a dégringolé à 17 560 mensuellement.

Les prévisions annuelles ne sont guère plus optimistes, anticipant seulement 90 000 unités vendues en 2023, par rapport aux 160 000 avant la pandémie. Ce déclin significatif des transactions se traduit par une perte financière pour l’État, estimée à 4 milliards d’euros en TVA.

Le marché du logement neuf est en déclin, prévoyant une période difficile pour 2022/2023. La confiance des acheteurs est également touchée. Les annulations de réservations ont grimpé à un taux inquiétant de 50%, comparé au 13% habituel. Par ailleurs, les engagements pour des logements neufs ont diminué d’environ 40% entre avril 2022 et mars 2023. Des leaders du secteur, comme Vinci, subissent également cette tendance, avec une réduction de 36% de leurs réservations. Nexity anticipe un revenu de 4,3 milliards d’euros pour 2023, en dessous de son objectif de 4,5 milliards. Altarea a affiché une perte nette de 18 millions d’euros au premier semestre, contrastant avec un profit de 327 millions l’année précédente. LP Promotion, cherchant à s’adapter, a contracté un emprunt de 34 millions d’euros.

La Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FPI) met en avant l’impact économique du secteur, rappelant qu’il soutient, directement ou non, environ 2 millions de postes en France. Toutefois, une ombre se dessine : le CCMI, traditionnellement responsable de la construction de 100 à 150 000 logements annuellement, pourrait être touché par la fin du prêt à taux zéro, s’ajoutant aux défis actuels du marché.

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🏠 L’impact incontestable de la construction neuve en France

La construction neuve est un pilier essentiel de l’économie et de la société françaises. Plus qu’une simple érection de structures, elle répond à une nécessité vitale : offrir un toit à la population. Avec une demande en logement en constante augmentation, la construction neuve apparaît comme une réponse clé à la pénurie de logements. Que ce soit pour les ménages désireux de posséder leur propre maison ou pour ceux en quête de location, le domaine du neuf propose des alternatives et des options pour tous.

La portée de la construction neuve va bien au-delà. C’est un levier économique crucial. Ce domaine crée près de 2 millions de postes, que ce soit directement sur les sites de construction ou de manière indirecte, englobant l’ensemble du processus, de la planification à la commercialisation. Ces postes jouent un rôle dans la dynamique économique nationale et assurent une cohésion sociale en fournissant des opportunités de carrière à une grande partie de la population.

Par ailleurs, la construction neuve est une manne financière pour le gouvernement via la TVA. Ces fonds sont vitaux pour soutenir divers services et infrastructures publiques.

En définitive, la construction neuve est bien plus qu’essentielle, elle est indispensable. Elle comble des besoins fondamentaux : se loger, s’employer et dynamiser l’économie du pays. Dans une ère où les discussions nationales sur le futur de la France sont omniprésentes, valoriser et appuyer le secteur de la construction neuve est impératif.

🏢 Analyse du marché : Évolution des coûts et parallèle avec l’immobilier ancien

Le secteur de la construction neuve en France navigue actuellement à travers plusieurs obstacles influençant directement les tarifs et la rentabilité des initiatives. Un phénomène notable est la liquidation à bas prix des habitations neuves, résultant des surplus que les développeurs ont du mal à vendre. Cela illustre la nécessité pour les promoteurs de liquider leurs stocks rapidement, quitte à diminuer leurs profits.

Le coût du terrain est déterminant dans la fixation des tarifs de vente des promoteurs. En moyenne, le terrain compte pour près de 30% du revenu d’une initiative immobilière. Sa valeur varie selon les zones et les particularités locales. Ainsi, un projet en Rhône-Alpes coûtera sensiblement plus qu’en Nouvelle-Aquitaine, et les projets en altitude coûteront plus que ceux en région plate.

Références – Études ESPI2R Les dépenses liées à la construction diffèrent aussi selon la zone et la nature du projet. En général, le coût de construction est d’environ 2000 € par m². Plusieurs éléments ont cependant augmenté ces dépenses. Les régulations récentes et les complications d’approvisionnement dues à la pandémie ont engendré une hausse des coûts d’environ 10%.

La mise sur le marché d’un projet neuf engendre aussi des frais, oscillant entre 5 et 8% du revenu. Ces dépenses varient selon la stratégie commerciale du promoteur, qu’elle soit gérée en interne ou en externe, et selon les efforts marketing pour le projet.

Malgré ces dépenses conséquentes, les profits des promoteurs s’amenuisent. Historiquement, un profit de 7% du revenu était la norme, reflétant le risque et l’investissement initial. Ce profit est crucial pour obtenir des financements bancaires. Il agit comme une sécurité contre les risques financiers. Toutefois, ce profit a diminué récemment.