Diferencia entre Coliving y Cohousing

Puede que suenen a palabras de moda importadas de Europa, pero lo cierto es que están revolucionando la forma en que entendemos la vivienda. Más allá de ser un simple negocio inmobiliario, estos modelos apuestan por algo diferente: vivir no solo en un espacio, sino en comunidad. Aunque siguen perteneciendo al segmento residencial tradicional, incorporan una diferencia clave: combinan áreas privadas con zonas comunes pensadas para compartir, conectar y convivir. ¿El objetivo? Crear hogares donde la experiencia colectiva es tan importante como la individual.

Abordaremos estos conceptos profundizando en las siguientes cuestiones:

• • ¿Qué es el coliving?
  • ¿Qué es el cohousing?
  • Diferencias entre coliving y cohousing
  • Conclusión

¿Qué es el coliving?

El coliving es un modelo de vivienda compartida que ofrece espacios privados y comunes para vivir de manera colaborativa. Aunque este fenómeno es relativamente nuevo en algunos mercados, su influencia se puede ver en varias áreas:

1. Demanda de inmuebles en zonas urbanas y centrales: Los espacios de coliving suelen estar ubicados en áreas urbanas de alto costo, donde la demanda de alquileres tradicionales es alta. Esto puede influir en la valoración de los inmuebles cercanos, ya que el coliving puede representar una alternativa atractiva para aquellos que buscan vivir en zonas centrales sin pagar precios elevados de arrendamiento tradicionales. Las propiedades que permiten la conversión a espacios de coliving pueden ver un aumento en su demanda y, por lo tanto, en su valor.
2. Transformación del uso de la propiedad: Las propiedades que se adaptan para el modelo de coliving, generalmente orientadas a jóvenes profesionales, nómadas digitales o personas que buscan flexibilidad, tienen un gran potencial para aumentar su valor al ser convertidas en estos espacios.
3. Rentabilidad para los inversores: Los inversores inmobiliarios pueden ver en el coliving una fuente de ingresos más estable y alta, ya que los espacios compartidos tienden a generar más ingresos por metro cuadrado que los alquileres tradicionales. Esto, a su vez, puede hacer que los inmuebles destinados al coliving tengan una valoración más alta, ya que pueden ofrecer un mayor retorno de inversión.
4. Cambio en la percepción de los compradores y arrendadores: Aunque el coliving tiene ventajas en términos de flexibilidad y costos, algunos compradores o inquilinos pueden verlo como menos atractivo debido a la falta de privacidad, lo que podría influir en las valoraciones de los inmuebles en ciertas áreas.
5. Impacto en la oferta y la demanda: A medida que crecen los espacios de coliving, puede haber un cambio en la oferta de inmuebles en ciertas zonas. Los propietarios que inicialmente pensaban en arrendar sus propiedades de manera convencional podrían optar por transformarlas en espacios compartidos, lo que podría aumentar la oferta de estos espacios y, en consecuencia, influir en las valoraciones del mercado en esas áreas.

¿Qué es el cohousing?

El cohousing es un modelo de vivienda colaborativa que combina viviendas privadas con espacios comunes compartidos para fomentar la interacción y el apoyo mutuo entre los residentes.

Este modelo suele estar asociado con un estilo de vida más comunitario y sostenible, lo que puede aumentar el atractivo de los inmuebles en determinadas zonas, especialmente aquellas con una creciente demanda de vivienda ecológica o centrada en la calidad de vida. Los inmuebles destinados al cohousing pueden tener un valor superior en mercados donde hay un interés por vivir de manera más responsable, colaborativa o sostenible.

El impacto en las valoraciones inmobiliarias depende de la ubicación y de la percepción del mercado sobre este estilo de vida. En áreas donde el cohousing es visto como una tendencia positiva, los inmuebles destinados a este tipo de comunidad pueden ver un aumento en su valor. En cambio, en mercados más tradicionales, este modelo puede ser percibido con mayor escepticismo, lo que podría limitar su impacto en la valoración de los inmuebles.

Diferencias entre coliving y cohousing

Las diferencias entre coliving y cohousing son principalmente en cuanto al enfoque, el público objetivo y el tipo de convivencia que promueven.

1. Enfoque y filosofía:

• Coliving: Está más orientado hacia la flexibilidad y el alquiler de corto o medio plazo. Las personas que optan por el coliving suelen ser jóvenes profesionales, nómadas digitales o personas en busca de una opción más económica y flexible en zonas urbanas. Se pone énfasis en ofrecer servicios y comodidades, como internet de alta velocidad, limpieza, eventos sociales, etc.
• Cohousing: Se basa en una convivencia a largo plazo, donde los residentes tienen sus viviendas privadas, pero comparten espacios comunes y gestionan de forma colectiva aspectos como las decisiones sobre la comunidad y actividades comunes. Es una opción más dirigida a familias, personas mayores o quienes buscan un estilo de vida colaborativo y comunitario.

2. Propiedad y gestión:

• Coliving: Generalmente, los espacios de coliving son gestionados por empresas privadas o startups. Los residentes alquilan sus habitaciones o apartamentos, y los servicios son proporcionados por el operador del coliving.
• Cohousing: En el cohousing, los residentes suelen ser copropietarios de las instalaciones, ya que el modelo está basado en una gestión compartida y cooperativa. Los miembros de la comunidad tienen voz y voto en las decisiones del lugar y en la gestión de los recursos.

3. Privacidad:

• Coliving: Los residentes tienen habitaciones privadas, pero los espacios comunes (cocinas, salas de estar, etc.) son compartidos. La privacidad es menor en comparación con el cohousing, ya que hay una mayor interacción entre los miembros.
• Cohousing: También ofrece viviendas privadas, pero con una gran cantidad de espacios comunes como jardines, cocinas compartidas o salas de reuniones. Los residentes pueden elegir cuánto interactúan con la comunidad, aunque se fomenta la convivencia y colaboración entre ellos.

4. Público objetivo:

•  Coliving: Atrae a personas que buscan una solución flexible, económica y de corta duración en zonas urbanas. Son mayormente jóvenes profesionales, expatriados, estudiantes o nómadas digitales que necesitan adaptabilidad y la oportunidad de crear una red social.
• Cohousing: Está más orientado a personas que buscan una convivencia estable y colaborativa a largo plazo. Este modelo atrae a familias, personas mayores o grupos con intereses comunes, como la sostenibilidad o el bienestar comunitario.

5. Duración y flexibilidad:

• Coliving: Suelen ser contratos a corto o medio plazo, lo que ofrece mucha flexibilidad en términos de estancia y adaptación a las necesidades cambiantes de los residentes.
• Cohousing: Implica un compromiso a largo plazo con la comunidad. Los residentes suelen tener una relación más duradera con su vivienda y la comunidad que habitan.

Conclusión

En resumen, el coliving se presenta como una opción de alquiler temporal y flexible, ideal para quienes buscan conveniencia y servicios urbanos en sus propiedades, lo que puede influir positivamente en su valoración por su adaptabilidad y demanda en el mercado de alquileres. Por otro lado, el cohousing es un modelo más estable y cooperativo, centrado en la convivencia comunitaria a largo plazo, con un énfasis en la propiedad compartida y la toma de decisiones colectivas, lo que puede aportar un valor añadido en términos de estabilidad y compromiso comunitario en las valoraciones inmobiliarias.

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