El verano es sinónimo de sol, playa… y para muchos propietarios, también de rentabilizar su vivienda con el alquiler vacacional. Si estás pensando en alquilar tu casa durante los meses de verano, es importante que lo hagas con todas las garantías legales para evitar sustos, sanciones o conflictos con los inquilinos. En Tecnotramit te contamos qué debes tener en cuenta para hacerlo bien desde el primer momento.
¿Necesito una licencia turística?
Sí, y no en todos los casos es igual. Cada comunidad autónoma tiene su propia normativa sobre viviendas de uso turístico, y es imprescindible comprobar si necesitas una licencia para alquilar tu casa por días o semanas. En zonas como Baleares, Cataluña o Andalucía, los controles son más estrictos, y operar sin licencia puede conllevar multas elevadas.
Además, algunas ciudades aplican restricciones específicas por zonas saturadas o normativas urbanísticas. Por eso, antes de anunciar tu vivienda, asegúrate de que cumples con la normativa autonómica y municipal.
El contrato también es importante (aunque sea por pocos días)
Aunque se trate de un alquiler vacacional, es recomendable formalizar siempre un contrato por escrito. Este documento debe recoger las condiciones del alquiler: fechas, precio, forma de pago, fianza, normas de uso, responsabilidades en caso de daños, etc.
Un contrato claro y firmado protege tanto al propietario como al inquilino, y puede ser fundamental si surge algún problema durante la estancia. Desde Tecnotramit podemos ayudarte a redactarlo para que su contenido cumpla las garantías legales necesarias.
Declara los ingresos: Hacienda también veranea
Los ingresos obtenidos por el alquiler vacacional deben declararse en la Renta como rendimiento del capital inmobiliario. No hacerlo puede traer consecuencias fiscales.
Además, en muchas comunidades autónomas es obligatorio informar a la policía o Guardia Civil de la identidad de los huéspedes, igual que hacen los hoteles. Si alquilas a través de plataformas como Airbnb o Booking, revisa si se encargan de este trámite o si lo debes gestionar tú directamente.
Qué cubre tu seguro… y qué no
No todos los seguros de hogar cubren incidentes derivados del uso turístico de una vivienda. Robos, daños accidentales, vandalismo o responsabilidades civiles pueden quedar fuera de la cobertura si no tienes una póliza específica. Es recomendable revisar las condiciones o contratar un seguro adecuado para viviendas en alquiler vacacional.
