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Dar el paso de comprar un piso o una casa es uno de los proyectos más emocionantes y, al mismo tiempo, más importantes a nivel financiero. Implica planificación, compromiso y una buena organización del presupuesto.
Uno de los aspectos clave antes de comenzar la búsqueda es saber cuánto dinero necesitas tener ahorrado para afrontar la compra con la mayor tranquilidad posible. No se trata solo del precio de la vivienda: también hay gastos adicionales que conviene que conozcas de primera mano para evitar futuras sorpresas.
En este artículo te explicamos, de forma sencilla, qué cantidad deberás aportar, qué parte suele financiar el banco y cómo calcular el presupuesto total que necesitarás.
La entrada mínima: el 20% del precio de la vivienda
En la mayoría de los casos, los bancos ofrecen hipotecas que cubren hasta el 80% del valor de compra o de tasación (el menor de los dos). Esto significa que tendrás que aportar al menos un 20% de tus ahorros para poder comprar un piso.
Ejemplo práctico:
- Precio de la vivienda: 200.000 €
- Financiación del banco (80%): 160.000 €
- Ahorros necesarios para la entrada: 40.000 €
Gastos adicionales al precio de la vivienda
Además de la entrada, necesitarás contar con un presupuesto para cubrir impuestos y otros gastos que no financia la hipoteca. Estos suelen representar entre un 10% y un 12% del precio total.
Incluyen:
Impuestos
- IVA (obra nueva): 10%
- ITP (segunda mano): entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma.
Notaría y registro de la propiedad.
Tasación y gestoría.
Es por eso que, en el ejemplo de una vivienda de 200.000 €, estos gastos supondrían entre 20.000 € y 24.000 € adicionales.
Cálculo rápido del presupuesto total para comprar un piso
Si sumamos la entrada (20%) y los gastos (10-12%), necesitarás aproximadamente un 30-32% del precio de la vivienda para poder comprar una casa.
Ejemplo:
- Precio: 200.000 €
- Entrada: 40.000 €
- Gastos: 20.000 €
Total ahorros necesarios: 60.000 €
Consejos para reunir el dinero para poder comprar un piso
Reunir el dinero necesario para comprar un piso puede ser, en muchas circunstancias, un reto. Sin embargo, con una buena estrategia financiera es mucho más alcanzable de lo que parece. La clave está en planificar, mantener la constancia y aprovechar todos los recursos disponibles. Estos consejos te ayudarán a acercarte a tu objetivo de forma más rápida y segura.
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Fija un objetivo claro con una fecha estimada.
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Abre una cuenta exclusiva para el ahorro.
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Automatiza aportaciones mensuales para no depender de la fuerza de voluntad.
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Reduce gastos innecesarios para aumentar tu capacidad de ahorro.
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Consulta ayudas y subvenciones que puedan aplicarse en tu caso.
Viqueira te acompaña en cada paso
Cada operación es única: el tipo de vivienda, la ubicación y las condiciones de financiación pueden variar mucho.
En Viqueira te ofrecemos asesoramiento personalizado para que el proceso de comprar un piso sea claro, seguro y sin estrés.
