Derechos del comprador frente a retrasos en la entrega de vivienda
Derechos del comprador frente a retrasos en la entrega de vivienda: Comprar una vivienda sobre plano o en construcción implica una gran inversión y altas expectativas. Por eso, cuando la entrega se retrasa, el comprador no solo sufre incertidumbre, sino también perjuicios económicos, emocionales y contractuales.
En RZS Abogados te explicamos qué derechos tienes como comprador, cómo reclamar y qué opciones legales existen para proteger tu inversión si la entrega de tu vivienda se demora.
¿Cuándo se considera que hay un retraso en la entrega?
Un retraso se produce cuando el promotor no entrega la vivienda en la fecha pactada en el contrato de compraventa o en la escritura, sin causa justificada o sin que medie una ampliación de plazo acordada.
Esta fecha debe ser clara y determinada, o al menos estar supeditada a condiciones objetivas (como la obtención de licencia de primera ocupación).
Principales derechos del comprador ante un retraso
1. Derecho a resolver el contrato
Si el retraso es grave o prolongado, puedes optar por resolver el contrato de compraventa y recuperar las cantidades entregadas a cuenta, más intereses.
Este derecho está respaldado por:
- El propio contrato, si incluye cláusulas de resolución por retraso
- El Código Civil, por incumplimiento contractual
- La jurisprudencia que protege al consumidor ante abusos
2. Derecho a indemnización por daños y perjuicios
Además de recuperar tu dinero, puedes reclamar una compensación económica por los daños sufridos:
- Alquileres pagados mientras esperabas la entrega
- Gastos de mudanza frustrada
- Pérdida de ayudas o beneficios fiscales
- Costes financieros (intereses, hipoteca…)
Es fundamental justificar documentalmente estos perjuicios.
3. Derecho a exigir el cumplimiento
Si no quieres resolver el contrato, puedes exigir que se cumpla lo pactado, con entrega de la vivienda en el menor plazo posible y con las condiciones acordadas.
Esto puede incluir:
- Finalización de obras pendientes
- Obtención de licencias
- Saneamiento de defectos previos a la entrega
4. Derecho a intereses legales por las cantidades entregadas
Cuando el comprador recupera las cantidades anticipadas, tiene derecho a que se le devuelvan con intereses legales desde el momento del pago, aunque el contrato no lo mencione expresamente.
¿Y si el retraso es por fuerza mayor?
Algunas promotoras alegan causas de fuerza mayor (crisis, falta de suministros, pandemia…). Sin embargo:
- No cualquier causa imprevista justifica el retraso
- Debe probarse que era imposible continuar con la obra
- Debe notificarse formalmente al comprador
Los tribunales analizan caso por caso. En RZS Abogados podemos valorar si esa causa exime realmente de responsabilidad.
¿Cómo reclamar si no te entregan tu vivienda?
Paso 1: Revisión del contrato y de las comunicaciones
Analizamos si hay cláusulas abusivas, prórrogas no notificadas o incumplimientos formales.
Paso 2: Reclamación extrajudicial al promotor
Mediante burofax o carta con acuse de recibo, solicitamos:
- Fecha de entrega definitiva
- Devolución de cantidades (si se opta por resolver)
- Indemnización de daños
Paso 3: Demanda judicial si no hay respuesta
Si el promotor no cumple o no responde, se puede presentar una demanda para:
- Resolver el contrato
- Recuperar cantidades
- Obtener una indemnización completa
Contar con abogados especialistas en derecho inmobiliario es clave para garantizar una reclamación eficaz.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo debo esperar antes de reclamar?
No hay un plazo único, pero si han pasado más de 6 meses desde la fecha pactada, ya se puede iniciar una reclamación con garantías.
¿Puedo recuperar el dinero si ya firmé hipoteca?
Sí. La hipoteca no impide resolver el contrato ni reclamar, aunque requiere una coordinación especial con el banco. En RZS lo gestionamos por ti.
¿Qué pasa si el promotor entra en concurso?
En ese caso, hay que reclamar en el procedimiento concursal como acreedor. Cuanto antes actúes, más opciones tendrás de recuperar tu dinero.
¿Te han retrasado la entrega de tu vivienda?
#NuestraRaZóndeSer: En RZS Abogados somos especialistas en Derecho Inmobiliario, con más de 25 años de experiencia defendiendo los derechos de compradores afectados por retrasos, defectos de obra, incumplimientos contractuales o problemas con promotoras y constructoras. Si estás viviendo una situación similar, no dudes en contactarnos en el 915 433 123, por correo electrónico en [email protected], o a través de nuestro formulario de contacto, donde podrás explicarnos tu caso y te responderemos a la mayor brevedad.
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