Evolución del mercado del alquiler en la Zona de Mercado Tensionado en Navarra, Institución Futuro analiza los datos del Gobierno de Navarra
El Gobierno de Navarra ha presentado la evaluación de las zonas declaradas como mercado residencial tensionado. En el último trimestre de 2025 se observa una reducción en el nivel de precios del alquiler en los 21 municipios incluidos en esta zona. Tras alcanzar un máximo de 848,7 euros en el segundo trimestre, la renta media descendió hasta 774,3 euros al cierre del año, lo que supuso una reducción del 8,8%.
Aunque esta evolución coincide temporalmente con la entrada en vigor de las limitaciones asociadas a la ZMT, conviene relativizar su alcance. El precio medio anual se mantiene por encima del registrado en 2024 y el primer semestre de 2025 estuvo marcado por una tendencia claramente alcista. En este contexto, los datos parecen reflejar más una desaceleración puntual que un cambio de carácter estructural en el mercado.
El comportamiento del precio por metro cuadrado refuerza esta lectura cautelosa. En 2025, el coste medio en la ZMT se sitúa en 9,4 euros por metro cuadrado, por encima del nivel del año anterior. La divergencia entre el precio medio por contrato y el precio unitario sugiere que el ajuste se estaría canalizando, principalmente, a través de una reducción de la superficie de las viviendas alquiladas.
Esta hipótesis se ve respaldada por la evolución del tamaño medio de las viviendas. En la ZMT, la superficie media se sitúa en torno a los 86,2 m² en el conjunto del año, aunque registra un descenso en el último trimestre, quedando por debajo del nivel observado en 2024. Por el contrario, los municipios situados fuera de la ZMT superan los 114 m² de media, lo que apunta a una creciente divergencia territorial.
Por último, la evolución del número y la tipología de contratos introduce un elemento adicional de cautela. El volumen total apenas varía respecto a 2024, pero los contratos de temporada aumentan hasta representar el 11% del total en 2025. Aunque parte de este crecimiento responde a la obligatoriedad de su registro, la tendencia apunta a un desplazamiento desde el alquiler habitual hacia fórmulas menos estables. Todo ello sugiere que el marco actual estaría desincentivando la puesta en alquiler de vivienda habitual, favoreciendo en cambio modalidades de temporada que los propietarios perciben como más seguras desde el punto de vista regulatorio.
Al analizar estos resultados, resulta prematuro atribuir a la declaración de la ZMT un impacto claramente positivo y duradero sobre la accesibilidad al alquiler. Hasta ahora se comprueba cómo los precios se han reducido, pero también cómo la oferta de pisos en alquiler se ha detraído. Más allá del seguimiento de precios, resulta necesario profundizar en el análisis de la calidad, el tamaño y la tipología de la oferta. Sin medidas orientadas a incrementar la oferta de alquiler, las actuales limitaciones corren el riesgo de generar ajustes formales sin resolver el problema de fondo del acceso a la vivienda.
