¿Qué significa que aumente el valor tasado de la vivienda?
El valor tasado es el valor de un inmueble determinado a través de una tasación profesional, realizada conforme a criterios técnicos y metodologías reguladas.
Por tanto, un incremento del valor medio tasado no significa que se estén realizando más tasaciones, sino que el valor por metro cuadrado de los inmuebles tasados es superior al registrado en periodos anteriores.
También es importante diferenciar el valor de tasación del precio de oferta de una vivienda. Mientras que el precio anunciado por un propietario o una agencia representa una expectativa de venta, la tasación analiza las características concretas del inmueble, su localización y las evidencias disponibles del mercado para determinar su valor.
La vivienda nueva continúa registrando los valores más elevados
Los datos oficiales muestran también diferencias en función de la antigüedad de los inmuebles.
En el segundo trimestre de 2026, las viviendas libres de hasta cinco años alcanzaron un valor medio tasado de 2.736,6 €/m², un 12,1% más que un año antes. Las viviendas de más de cinco años se situaron, por su parte, en 2.342,5 €/m², tras crecer un 12,5% interanual.
Aunque la vivienda más reciente continúa registrando un mayor valor absoluto, el crecimiento se está produciendo de forma generalizada en los distintos segmentos del mercado residencial.
Declaración responsable antes de ejercer
Antes de comenzar la actividad, el profesional debe presentar una declaración responsable ante el órgano competente de la comunidad autónoma, o de Ceuta o Melilla, en la que tenga su domicilio fiscal.
Mediante esta declaración, el técnico manifiesta que cumple los requisitos establecidos y que dispone de la documentación necesaria para acreditarlos.
Una vez presentada correctamente, la declaración responsable habilita para ejercer la actividad en todo el territorio nacional, sin necesidad de realizar trámites adicionales en cada comunidad autónoma.
Las diferencias territoriales siguen siendo muy relevantes
La evolución del valor tasado tampoco es homogénea entre comunidades autónomas.
Los datos del segundo trimestre de 2026 muestran diferencias importantes tanto en los niveles de valor como en el ritmo de crecimiento. Algunas comunidades concentran los valores más elevados por metro cuadrado, mientras que otras, aun partiendo de niveles inferiores, registran incrementos interanuales especialmente intensos.
Entre las mayores subidas se encuentran la Comunidad Valenciana, con un 15,8%, Castilla y León, con un 15,1%, y Castilla-La Mancha, con un 14,7%. También destacan Cantabria y Aragón, con incrementos del 14,6%, Canarias, con un 14,2%, y Asturias, con un 14%.
Estas diferencias muestran que el crecimiento del mercado residencial no responde a una única dinámica nacional, sino a realidades muy distintas en función del territorio.
Un mercado cada vez más heterogéneo
El crecimiento del valor tasado se produce, además, en un contexto caracterizado por una oferta residencial limitada en determinados mercados y una demanda que sigue ejerciendo presión sobre las zonas con mayor atractivo.
Las diferencias entre territorios, tipologías y segmentos de vivienda hacen que la evolución del mercado no sea homogénea. Incluso dentro de una misma ciudad, factores como la localización, la superficie, el estado de conservación, la antigüedad, la eficiencia energética o las características concretas del inmueble pueden generar diferencias relevantes de valor.
Por eso, los indicadores nacionales son una referencia útil para analizar las tendencias generales, pero no sustituyen al análisis individual de cada inmueble.
La importancia de contar con una tasación actualizada
En un escenario de crecimiento de los valores y de fuertes diferencias territoriales, disponer de una valoración actualizada resulta especialmente relevante.
Una tasación permite determinar el valor de un inmueble a partir de información de mercado y criterios técnicos homogéneos, ofreciendo una referencia objetiva para operaciones de compraventa, financiación, herencias, separaciones patrimoniales u otras necesidades particulares.
En un mercado que cambia con rapidez, conocer el valor actual de un inmueble permite tomar decisiones con una información más precisa y ajustada a su realidad concreta.
