Adquirir una vivienda es una de las inversiones más importantes que una persona puede hacer en su vida. Antes de tomar esta decisión, es esencial asegurarse de que la propiedad cumple con todos los estándares de habitabilidad. La cédula de habitabilidad es un certificado que acredita que la vivienda es apta para ser habitada, cumpliendo con los requisitos básicos de seguridad, salubridad y comodidad.
En este artículo, desglosaremos los pasos fundamentales para validar la célula de habitabilidad antes de comprar una casa. Esta guía te proporcionará la información clave para garantizar que su nueva vivienda cumple con todas las normativas y ofrece un entorno seguro y confortable.
Como hemos anteriormente, la cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que un inmueble reúne las condiciones básicas para poder ser habitado.
El modelo de este documento también variará de una comunidad a otra, pero siempre incluirá la siguiente información del inmueble.
- Dirección
- Ubicación
- Tipo de vivienda (unifamiliar o plurifamiliar).
- Superficie útil.
- Tipo y número de habitaciones y espacios interiores que lo conforman.
- El máximo de personas que pueden ocuparlo.
- Periodo de validez del documento.
- Identificación del perito que certifica su habitabilidad.
Validez o duración de la cédula de habitabilidad
La validez de las cédulas de habitabilidad depende del año de emisión y del tipo de licencia:
- Antes de 2004: Las viviendas con cédulas emitidas antes de este año tienen una vigencia de 10 años.
- Desde 2004: Las cédulas de habitabilidad emitidas a partir de este año tienen una vigencia de 15 años, tanto para las de primera ocupación como para las de segunda ocupación.
- Desde 2013: Las licencias de primera ocupación tienen una validez de 25 años, mientras que las de segunda ocupación o primera ocupación tras rehabilitación son válidas por 15 años.
Una vez que la cédula caduca, el propietario de la vivienda debe iniciar un nuevo trámite para obtener una nueva. Para ello, se contacta a un arquitecto o arquitecto técnico para gestionar el certificado de habitabilidad.
¿Cuáles son los requisitos que una vivienda debe cumplir para obtener la cédula de habitabilidad?
Algunos requisitos varían entre comunidades autónomas, pero hay ciertos criterios obligatorios en todas. La vivienda debe tener una superficie útil y una altura libre mínimas, así como las estancias necesarias y dotaciones específicas.
Los requisitos principales son:
- Superficie útil de más de 35 metros cuadrados.
- Altura mínima de 2,5 metros (excepto cocina y baños, donde puede ser de 2,2 metros).
- Al menos un comedor o sala de estar, una cocina y un baño.
Tipos de cédulas de habitabilidad
En España hay tres tipos de cédulas de habitabilidad según la antigüedad del inmueble:
- Cédula de primera ocupación: para viviendas de nueva construcción.
- Cédula de segunda ocupación: para viviendas existentes. Es la renovación de la cédula de primera ocupación y se aplica a viviendas antiguas.
- Cédula de primera ocupación de rehabilitación: para viviendas que han sido rehabilitadas.
¿Cómo es su tramitación?
Para obtener la cédula de habitabilidad, se debe contactar con un arquitecto o arquitecto técnico y solicitar un Certificado de Habitabilidad avalado por su Colegio profesional.
Este profesional realizará una inspección del inmueble y, basándose en ciertos criterios y parámetros, determinará si cumple con los requisitos y normativas actuales para ser habitado de manera segura. Si la vivienda cumple con estos requisitos, se emitirá el certificado.
Una vez tengamos este certificado, debemos presentarlo en el ayuntamiento de la localidad donde se encuentra la vivienda (puede hacerse de forma telemática) o en la Oficina de Vivienda, junto con la siguiente documentación:
- Fotocopia del DNI del propietario del inmueble.
- Solicitud impresa para tramitar la cédula de habitabilidad (proporcionada por el ayuntamiento).
- Copia de la escritura de la propiedad.
- Justificante de pago de las tasas correspondientes.
Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad en España
Los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad en España están establecidos para asegurar que las viviendas cumplen con los estándares mínimos de habitabilidad y seguridad para sus residentes.
A continuación, se enumeran los principales criterios que deben cumplir las viviendas para obtener este certificado:
- Estructura sólida y segura que garantice la estabilidad del edificio.
- Superficie mínima adecuada, generalmente al menos 20 metros cuadrados de superficie útil.
- Equipamiento básico que incluya sala de estar-comedor, cocina equipada, baño completo y sistema de agua caliente.
- Ventilación adecuada para renovar el aire y prevenir la acumulación de humedad.
- Instalaciones eléctricas y de fontanería en buen estado y conforme a normativas de seguridad.
- Ausencia de problemas como humedades, filtraciones o goteras.
- Accesibilidad para personas con movilidad reducida en edificios de varias plantas.
- Condiciones de salubridad e higiene que aseguren el bienestar de los ocupantes, incluyendo la gestión adecuada de residuos y control de plagas.
Estos requisitos pueden variar según la normativa específica de cada comunidad autónoma. Por ello, es recomendable consultar las regulaciones locales antes de iniciar el proceso de solicitud del certificado de habitabilidad.
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