Comprar o vender un inmueble no es como ir al supermercado: no vale con decir “me lo llevo”. La compraventa de una vivienda implica un proceso legal con varios pasos y, sobre todo, con documentación que debe estar perfectamente en regla. Sin ella, no hay trato. O peor aún: puede haber problemas después.
Por eso, si estás pensando en vender tu piso o estás a punto de comprar tu nueva casa, toma nota de los papeles que vas a necesitar. Algunos son evidentes, otros no tanto, pero todos son igual de importantes. Y si te organizas bien desde el principio, te ahorras sustos y retrasos más adelante.
DNI o NIE vigente
Tanto comprador como vendedor deben identificarse. Parece básico, pero no serías el primero que llega al notario y se da cuenta de que lleva el DNI caducado desde 2022.
Escritura de propiedad
El vendedor debe demostrar que realmente es el propietario del inmueble. No basta con decir “yo vivo ahí”. La escritura es la prueba legal.
Nota simple registral
Solicítala en el Registro de la Propiedad. Muestra si hay cargas, hipotecas o embargos. Nadie quiere comprar un piso y heredar también las deudas del anterior dueño.
Último recibo del IBI
Demuestra que el impuesto municipal está pagado. Además, da información sobre el valor catastral del inmueble.
Certificado de eficiencia energética
Sí, ese documento con muchas letras y colores. Es obligatorio desde 2013 y mide el consumo energético de la vivienda. No es un detalle menor en tiempos de factura eléctrica al alza.
Certificado de comunidad de propietarios
Indica si hay deudas con la comunidad. Ideal para evitar sorpresas del tipo: “Por cierto, debe usted 800 euros de derramas pendientes”.
Cédula de habitabilidad (según la comunidad autónoma)
Asegura que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para vivir. No aplica en todas las regiones, pero mejor consultar.
Contrato de arras (opcional, pero útil)
Sirve para dejar todo bien atado antes de la firma final. Si alguna parte se echa atrás, este contrato marca las consecuencias.
En resumen, tener todos los documentos en orden es como llevar el cinturón puesto en un viaje largo: puede que no lo necesites, pero mejor llevarlo. Y si te pierdes con los papeles, en Tecnotramit estamos para ayudarte.
