En un mercado inmobiliario como el actual, donde la oferta es limitada y los precios no paran de subir, son muchos los que se plantean la compra de vivienda sobre plano como una alternativa interesante. Esta fórmula, que consiste en adquirir una propiedad antes de que esté construida, gana protagonismo especialmente en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades españolas y en zonas de turismo rural o de costa todavía sin explotar donde encontrar vivienda nueva ya terminada es casi una misión imposible.
Comprar sobre plano puede ser una buena opción si se hace con cabeza, asesoramiento y garantías. Como en todo, hay ventajas que pueden marcar la diferencia… pero también riesgos que conviene conocer antes de dar el paso. ¿Te estás planteando comprar una vivienda sobre plano? ¿Quieres saber cuáles son los pros y contras más importantes?
Principales ventajas
- Precio más ajustado: Comprar en fases iniciales suele implicar un coste menor respecto al precio final de mercado, con posibilidad de revalorización incluso antes de la entrega.
- Facilidades de pago: El desembolso se realiza en varios plazos durante la obra, lo que permite planificar la financiación con más margen.
- Vivienda a medida: Muchas promotoras permiten elegir acabados, distribución o equipamiento, lo que aporta un plus de personalización difícil de conseguir en el mercado de segunda mano.
- Mejor eficiencia energética: Las nuevas promociones deben cumplir con los últimos estándares de sostenibilidad y eficiencia, lo que se traduce en ahorro energético y mayor confort.
- Normativa actualizada y garantías: Las viviendas nuevas están protegidas por la Ley de Ordenación de la Edificación, que establece garantías por defectos de construcción de hasta 10 años.
Principales riesgos
- Retrasos en la entrega: Aunque se fije una fecha de finalización, pueden surgir retrasos por cuestiones técnicas, administrativas o financieras. ¡No desesperes!
- Riesgo del promotor: Si la promotora tiene problemas económicos o desaparece, el comprador puede quedarse sin vivienda ni dinero si no hay avales adecuados. Es clave comprobar que existe garantía bancaria de las cantidades entregadas.
- Cambios respecto al plano: A veces el resultado final no es exactamente igual al proyecto inicial, lo que puede generar decepción si no se revisa bien la memoria de calidades y el contrato.
- Hipoteca no asegurada: Como la vivienda no existe aún, no se puede firmar hipoteca hasta la entrega. Esto puede suponer un riesgo si cambian las condiciones del mercado o del perfil del comprador. ¡Ten en cuenta todos los pormenores de la operación!
Así pues, comprar sobre plano en 2025 puede ser una buena decisión si se hace con información y asesoramiento profesional. En Tecnotramit siempre recomendamos revisar bien toda la documentación, exigir las garantías legales y contar con expertos que te acompañen en el proceso. Porque si se hace bien, puede ser una gran oportunidad. Si tienes cualquier duda a la hora de llevar a cabo la adquisición, puedes contar con nosotros y nuestro equipo de especialistas en asesoría jurídica y gestión hipotecaria.
