© Éric Chenal
- Un ensemble immobilier multifonctionnel de 12 400 m2 à l’entrée de Thionville.
- Un programme doté d’une forte ambition environnementale.
- Des fouilles archéologiques du site en amont des travaux.
Un programme multifonctionnel qui lance la transformation du quartier Couronné-Artisans
Implanté dans le quartier Couronné-Artisans et développé par ADIM Est, filiale de développement immobilier de VINCI Construction, l’ensemble immobilier mixte « 937 Bastion Couronné » s’inscrit dans le projet de requalification urbaine élaboré par la ville de Thionville pour repenser son entrée d’agglomération. Ainsi, l’opération répond à la mixité des usages souhaitée pour ce quartier, avec l’implantation de bureaux et de logements, le développement de services publics et le renforcement de l’offre de formation et de logements étudiants.
D’une surface totale de 12 400 m2 répartie sur quatre bâtiments, l’opération « 937 Bastion Couronné » comprend :
- Deux bâtiments de logements regroupant 70 appartements en locatif libre, acquise par CDC Habitat.
- Une résidence de 166 logements, destinée aux étudiants et jeunes actifs, développée en partenariat avec Bouygues Immobilier.
- Un immeuble tertiaire de 3 500 m2, avec 1 400 m2 occupés par les bureaux de la CPAM de Moselle, et 2 100 m2 destinés à accueillir le Campus d’Excellence International de la Transition Énergétique et de la Décarbonation de l’Industrie du Grand Est.
Le programme immobilier sera doté également d’un parking souterrain de 112 places complété par 48 places extérieures comprenant des places d’autopartage pour véhicules électriques. Pour Xavier Beghin, Directeur d’ADIM Est, « À travers ce programme immobilier, nous confirmons notre expertise dans la conception de projets porteurs de sens pour notre territoire. L’opération « 937 Bastion Couronné » incarne pleinement les principes qui guident notre démarche : une intégration harmonieuse dans le paysage urbain et respectueuse de son histoire, une ambition de performance environnementale affirmée, et une attention particulière portée au confort des futurs habitants et usagers. Nous sommes fiers de faire œuvre utile en apportant une réponse adaptée aux enjeux de développement urbain de la ville de Thionville. »
© Benjamin Schott Architectes
La performance environnementale au cœur du programme
Conçu par le cabinet Benjamin Schott Architectes, le programme immobilier « 937 Bastion Couronné » a été pensé avec la nature placée au centre du projet. En témoignent les 937 arbres et arbustes qui seront plantés sur la parcelle, tout comme la végétalisation de certaines façades.
D’autres initiatives en faveur de la biodiversité seront également mises en œuvre, telles que l’installation de pierriers destinés à favoriser la réintroduction du Lézard des murailles, une espèce protégée recensée sur le site. Par ailleurs, un bassin d’infiltration sera aménagé en cœur d’îlot pour permettre la collecte de toutes les eaux de pluie.
Pour réduire l’empreinte environnementale du chantier, 80 % du gros œuvre sera réalisé en béton bas carbone, aux standards des formulations Exegy® développées par VINCI Construction pour généraliser l’usage des bétons à faible impact carbone. L’emploi de béton bas carbone permettra de réduire de près de 60 % les émissions de gaz à effet de serre par rapport à un béton traditionnel.
L’opération, qui s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, vise la certification BREEAM® Very Good pour l’immeuble tertiaire et la certification NF Habitat HQE pour les deux bâtiments de logements.
Menés par GTM Hallé, filiale également de VINCI Construction, les travaux ont débuté en septembre 2025. La livraison du programme sera échelonnée entre décembre 2026 et le printemps 2027. Une fouille archéologique d’un bastion du « couronné de Yutz » Préalablement au lancement des travaux de l’ensemble immobilier « 937 Bastion Couronné », des recherches d’archéologie préventive ont été réalisées sur le site par l’Inrap. Les opérations de fouille ont permis de restituer précisément l’emprise d’un bastion édifié entre 1746 et 1752 par l’architecte Louis de Cormontaigne dans le cadre de la construction des ouvrages de défense du « couronné de Yutz ». Elles ont également permis d’observer les techniques de construction et la mise en place du bastion avec ses aménagements internes, et ont donné une vision des moyens déployés à l’époque pour assurer les défenses de la ville. Menées entre avril et juin 2025, ces recherches ont constitué une première pour la ville de Thionville qui n’avait jusqu’ici fait l’objet que d’observations ponctuelles sur ses fortifications modernes lors de diagnostics archéologiques. Ainsi, le chantier de fouille a permis de mettre au jour :
- Des galeries de contremine le long du parement interne des faces du bastion.
- Une poudrière construite vers 1830, puis modifiée à la fin du XIXème siècle afin de résister à l’épreuve des bombes. Ces transformations qui consistaient notamment à enterrer la poudrière ont été opérées par les Allemands lors de l’Occupation de la France pendant la Seconde Guerre mondiale.
- Les vestiges d’une cartoucherie qui n’ont pu être que partiellement appréhendés en raison de l’impact de la construction des tours de la résidence Cormontaigne érigées au début des années 1960.
Informations clés :
- Maître d’ouvrage : ADIM Est, filiale de VINCI Construction.
- Maîtrise d’œuvre : Schott Architectes et les bureaux d’études Louvet et DM Ingénierie.
- Entreprise générale : GTM Hallé, filiale de VINCI Construction.
- Début des travaux de construction : septembre 2025.
- Livraison de la résidence étudiante et jeunes actifs : décembre 2026.
- Livraison des deux bâtiments de logements et de l’immeuble tertiaire : printemps 2027.
