LA VILLE DE PROVINS EST ENGAGÉE DEPUIS AVRIL 2022 DANS LA RÉVISION GÉNÉRALE DE SON PLAN LOCAL D’URBANISME.
À L’ISSUE DES ÉTAPES SUCCESSIVES DE LA PROCÉDURE DE RÉVISION, LE PROJET ARRIVE À SON TERME AVEC L’APPROBATION DU DOCUMENT DÉFINITIF AU PROCHAIN CONSEIL MUNICIPAL D’OCTOBRE 2025.
Qu’est-ce qu’un PLU et à quoi sert-il ?
Le plan local d’urbanisme est un document de planification qui organise le développement de la commune pour environ 10 à 15 ans. Il doit s’inscrire dans la continuité des principes directeurs fixés dans le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) et dans le Schéma Directeur de la Région Ile-de-France (SDRIF-E).
Le PLU définit les grandes orientations d’aménagement locales, et détermine, selon un découpage précis, les règles d’occupation des sols sur le territoire communal.
Il sert à tous les acteurs d’un projet : collectivités territoriales, constructeurs, architectes mais aussi aux citoyens.
C’est le document que l’on consulte lorsqu’on veut construire, démolir ou modifier un bâtiment, ou bien encore réaliser un aménagement. Sa compréhension est essentielle avant le dépôt d’une demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux par exemple.
Quels documents composent un PLU ?
- Le Diagnostic et l’état initial de l’environnement.
- Le Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) qui fixe les grands principes de développement à tenir pour la décennie à venir
- Le règlement écrit et graphique
- Le dossier d’Orientations d’aménagement et de programmation (OAP) qui encadrent qualitativement les projets d’aménagements notamment sur les secteurs à urbaniser dont la collectivité n’a pas la maîtrise foncière.
- Les annexes comprenant les documents de planification auxquels le PLU est soumis, comme par exemple le secteur SPR. On y trouve également les éléments exposant les différentes servitudes, les bilans de concertation du public, les avis des personnes publiques ayant participé à l’élaboration du projet etc…
Pourquoi engager la révision du PLU de Provins ?
Le dernier Plan local d’urbanisme de la ville de Provins en vigueur depuis 2013, a nécessité une mise en révision afin de répondre aux enjeux de développement communaux, et aux évolutions législatives et réglementaires :
- Actualiser le projet d’aménagement de la commune pour la décennie à venir, en matière d’habitat, de
développement économique, de déplacements, d’activités, de préservation des espaces naturels et de mise en valeur du patrimoine paysager et bâti. - Mettre à niveau le PLU afin qu’il soit compatible avec les documents de planification supra-communaux (SDRIF-E, SCOT).
- Moderniser l’outil du PLU en se dotant d’un document d’urbanisme numérique, plus facilement lisible et géoréférencé.
Quels sont les objectifs portés par la ville dans ce nouveau PLU ?
Les grandes orientations poursuivies s’inscrivent en continuité de la politique d’aménagement menée ces quinze dernières années et viennent renforcer le projet de développement de la ville pour la décennie à venir :
1 / PÉRENNISER LE CADRE DE VIE DE PROVINS, VILLE REMARQUABLE ET COMPOSANTE MAJEURE DE L’IDENTITÉ DU GRAND PROVINOIS
Il en résulte la création de nouveaux outils pour protéger l’identité paysagère, urbaine et patrimoniale de la ville :
Cette démarche vise à améliorer la biodiversité en ville et renforcer les continuités écologiques.
Cette dynamique passe par la prise en compte de ces enjeux environnementaux dans les projets d’aménagement d’espaces publics, de construction ou de rénovation publiques ou privées :
Préserver et valoriser les parcs et espaces verts (le jardin Garnier, la Roseraie, le jardin des Brébans, la Ceinture verte, les alignements d’arbres et espaces verts communs dans le quartier de Champbenoist…..)
Aménager des parkings perméables et végétalisés afin d’éviter l’effet « îlots de chaleur » et améliorer la gestion des eaux pluviales.
Poursuivre la valorisation des espaces publics en intégrant des espaces verts aux projets de construction ou de réhabilitation de bâtiments publics,
Sanctuariser les parcelles propriété de la commune aux abords des Remparts et poursuivre leur acquisition.
Développer un réseau de liaisons douces complémentaire des continuités écologiques et environnementales
Préserver les éléments architecturaux favorables à l’accueil de la biodiversité : débords de toit (éviter les cache-moineaux), oeils-de-boeuf, trous de boulins, meurtrières, pierres descellées, poutres apparentes, murs en pierre… Les matériaux traditionnels (enduits à la chaux naturelle, tuiles en terre cuite…) doivent être conservés.
Préserver les caractéristiques économes du bâti ancien : orientation, taille et position des ouvertures, murs en pierre ou bois avec enduits respirant à la chaux/sable voire terre…
Mettre en valeur le parcours des rus et canaux qui parcourent la ville en aménageant les espaces publics à proximité de façon à offrir des vues et des espaces de fraîcheur à proximité.
